提前還房貸要交違約金 打擊購(gòu)房投機(jī)倒把行為

　　蘇州地區(qū)為什么會(huì)現(xiàn)在推出提前還款新規(guī)?地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，在二手房市場(chǎng)，房東需要把手上的房屋貸款結(jié)清了才能夠做產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，因此，二手房市場(chǎng)那些未滿(mǎn)五年就轉(zhuǎn)手的有貸款房屋都要辦理提前還款。蘇州提前還款新規(guī)的執(zhí)行，應(yīng)該會(huì)打擊投機(jī)交易的積極性。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次蘇州部分商業(yè)銀行對(duì)提前還貸政策給予了規(guī)范，既和銀行本身業(yè)務(wù)規(guī)范有關(guān)，也與積極執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。此次蘇州的類(lèi)似違約金，更是強(qiáng)調(diào)了5年內(nèi)即提前還款的情況，這樣做其實(shí)也是考慮了兩點(diǎn)：第一，銀行房貸工作需要穩(wěn)定，持續(xù)提前還款，銀行本身房貸業(yè)務(wù)就會(huì)受干擾。第二，銀行本身也要執(zhí)行房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策，從此類(lèi)政策內(nèi)容看，提前還款部分和樓盤(pán)套現(xiàn)等做法有關(guān)，給予此類(lèi)違約金，也是希望形成類(lèi)似限售的效應(yīng)，即持有住房的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。他認(rèn)為，此類(lèi)政策對(duì)于辦理貸款的購(gòu)房者沒(méi)有影響。