二手房單證過戶是什么意思？二手房單證過戶流程如何

　　買二手房的人都很困惑二手房單證過戶是什么意思？二手房單證過戶流程如何？下面就是小編整理好的相關(guān)資料，帶大家了解看看。

       單證的二手房可以過戶。

　　過戶流程：

　　第一天

　　領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

　　交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

　　查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。

　　鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

　　核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

　　地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。