辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)?繼承過(guò)戶(hù)怎么辦理
買(mǎi)賣(mài)二手房需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù),而辦理過(guò)戶(hù)是需要交錢(qián)的,但是過(guò)戶(hù)不僅僅只有買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)一種,交易的流程不相同,產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。那辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)?繼承過(guò)戶(hù)怎么辦理?下面小編帶大家了解看看。
一、 繼承過(guò)戶(hù)
1、流程
。1)首先,繼承人要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍,辦理死亡證明。
。2)接著,繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。
。3)較后,繼承人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記,并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)等資料。
2、稅費(fèi)
契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話,免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
營(yíng)業(yè)稅:需繳納5.55%,但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的,免征營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)稅:目前免征,但繼承后對(duì)外出售的,需繳納房?jī)r(jià)的20%,若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的,同樣也免征個(gè)稅。
交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米。
工本費(fèi):80元。
公證費(fèi):繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,較低不低于200 元。