買(mǎi)二手房要交哪些稅？交稅費(fèi)前要注意什么

　　現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的人越來(lái)越多，而購(gòu)買(mǎi)二手房出現(xiàn)的問(wèn)題也越來(lái)越多，買(mǎi)賣雙方在進(jìn)行交易的時(shí)候，有很多因素是不可控的，這也是購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)，那么買(mǎi)二手房要交哪些稅？交稅費(fèi)前要注意什么？下面小編帶你來(lái)具體了解。

　　買(mǎi)二手房要交哪些稅？

　　1、契稅

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房屬于是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

　　2、增值稅及附加

　　不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

　　3、個(gè)人所得稅

　　購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的二手房如果符合滿五唯一兩個(gè)條件就能免征個(gè)稅。如果不符合條件，個(gè)稅按照差額的20%或計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算。

　　4、其他一些費(fèi)用

　　除了上面提到的幾個(gè)主要的稅費(fèi)之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過(guò)戶的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。