還1.4萬元房貸要一半房?戀愛時(shí)購房購車分手后怎么辦
一對情侶小張和婷婷開始同居生活后,時(shí)常因?yàn)樯瞵嵤掳l(fā)生爭吵,矛盾日漸激化,一年以后,兩人因?yàn)樾愿癫缓蠜Q定分手,婚事自然也黃了。
兩人經(jīng)濟(jì)上沒有其他糾葛,最大的問題就是房子。小張認(rèn)為,這套房是“彩禮”,現(xiàn)在婚結(jié)不成了,彩禮自然應(yīng)當(dāng)歸還;婷婷則認(rèn)為,房產(chǎn)證上登記了兩個人的名字,就是兩人的共同投資,既然要分手,房子就應(yīng)當(dāng)一人一半。
小張說,自己當(dāng)初之所以買這套房,就是為了和婷婷結(jié)婚準(zhǔn)備的,主要也是為了照顧婷婷的情緒,雖然房子登記在兩個人名下,但首付款和后期絕大部分按揭款都是他付的,如今結(jié)婚愿望落空,婷婷理應(yīng)返還房屋的共同份額,他可以給予對方一定的補(bǔ)償。
對此,婷婷并不認(rèn)同。她說,房子不是為了結(jié)婚才買的,是她和小張的共同投資行為,而且如果不是有自己堂哥幫忙,買房也不可能這么順利。
對于房子現(xiàn)在的價(jià)值,小張和婷婷都認(rèn)可,目前市場價(jià)約在180萬元左右。
“再說了,房子的按揭款我也還過3個月,一共1.4萬元,所以房子我要分一半!”婷婷說,房屋所有權(quán)自己可以不要,但一半的份額,小張必須折價(jià)補(bǔ)償給她。
法官認(rèn)為,如果真的像婷婷所說,房屋屬于兩人共同投資行為,那么是要講求回報(bào)的。從雙方提供的來看,婷婷僅歸還了三個月的按揭貸款,其余的首付款和按揭貸款均由小張負(fù)責(zé)償還,他的投入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于婷婷的。在這種情況下,如果還將房屋登記在二人名下,并約定為共同共有,甚至在分割房屋時(shí)雙方各享有一半的份額,這種做法明顯與常理及投資的慣常做法不符。
反之,小張和婷婷原本是戀愛關(guān)系,且二人都到了適婚年齡,小張考慮到二人婚后的生活購置了案涉房屋,為了表達(dá)結(jié)婚的誠意,購置的房屋登記在二人名下。
綜合上述情況考慮,小張主張的“彩禮”一說顯然更為合理。
法院認(rèn)為,既然這套房屋的份額屬于“彩禮”性質(zhì),那么現(xiàn)在兩人已經(jīng)結(jié)束了戀愛關(guān)系,且實(shí)際沒有登記結(jié)婚,共有房屋的基礎(chǔ)喪失,婷婷應(yīng)當(dāng)返還小張交付的“彩禮”——也就是其占有的房屋份額。
考慮到房子價(jià)值的上漲,且小張?jiān)敢舛嘟o婷婷一些作為補(bǔ)償,下城法院最終判決房屋歸小張所有,由小張支付給婷婷房屋折價(jià)款35000元。