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商住樓40年后產權歸誰?產權到到期后它的歸屬問題

2019-09-29 08:24:10來源:四海網綜合

  商用房產權年限為40年,商住樓40年后產權歸誰?有法律界人士表示,物權法給了住宅明確的說法,但商業(yè)用地上的房屋尚存爭議。如果購房者想買商住兩用房,我們來看看他有哪些缺點?也要考慮到產權到到期后它的歸屬問題。

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  1、商住兩用房無法遷入戶口,這就意味著即使周邊區(qū)域內有好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無法就近入學;

  2、50年產權屬于商業(yè)地產,政策上是要征收房產稅的,每年征收購房價格的0.84%,但是現(xiàn)在實際上沒有執(zhí)行這一條,以至于絕大多數(shù)人都不知道,未來政策走向就不好說了,住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了。

  3、賣出時交易稅費高。商業(yè)地產過戶時需要繳納各種各樣的稅費,個人所得稅是必征的(不像住宅可以滿五唯一的情況下免除),契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策,但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優(yōu)惠政策。

  4、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準,較之一般生活用標準要相對較高;物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制;公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產生的費用較高;

  5、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年,在到期后可以自動續(xù)期,而商住兩用房、產權40年或者50年,在到期后不是自動續(xù)期,并且要補交土地出讓金;

  6、商住樓的公攤面積一般都比較大,得房率略低。不過商住樓的優(yōu)點也是顯而易見的,不限購,不占房票,不影響首套房貸,一般以小戶型為主,租金高,樓內環(huán)境較好。

  7、沒有完備的生活配套服務設施。商業(yè)項目一般不強制性要求設計配套服務設施,例如學校、商業(yè)、居委會等,也就是說沒有配套的幼兒園、學校,也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便;

  8、按揭貸款實行商業(yè)用房標準。商住兩用房首付50%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,貸款年限多為10年,并且不能用住房公積金貸款;

  房地產市場有很多項目是商住兩用房,因此,水電是否是商住,產權證上面房子的產權年限是長時間,是不是小產權房,都是購房者需著重要考慮的。購房者購房之前一定要看清楚幾證。第一要看預售許可證上的房屋用途標注是什么。第二,如果寫的是商住,是不是就是指商住樓?第二要看土地證。有的土地證里面有多個期限。每一塊項目的用途不同,期限也不一樣,比如說,土地證可能會有兩個期限,有70年,有50年的。接著要看建設工程規(guī)劃許可證,看項目用地地塊規(guī)劃到底是什么,是否和預售許可證上面的內容一致。

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