房貸利率“換錨”今落地！房貸利率會下降嗎，今后怎么買房劃算

　　8日，央行房貸利率新政實行，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價。很多人比較關(guān)心房貸利率會下降嗎，今后怎么買房劃算？下面整理了相關(guān)知識，買房前一定要看看。

　　購房者“畫像”：平穩(wěn)應(yīng)對未亂節(jié)奏

　　目前，我國每個月有幾十萬筆新增住房貸款，存量則高達6000多萬筆�？梢哉f，房貸利率新政關(guān)系到千家萬戶。

　　即將邁入而立之年的小田，7月份在父母支持下在深圳市鹽田區(qū)購置了一處新房，貸款利率較基準利率上浮5%。對于LPR加點的新機制，“沒興趣了解，反正我都已經(jīng)跟銀行簽合同了。”小田稱。

　　北京鏈家一位工作人員告訴記者，9月底時她有一兩位客戶走加急通道辦理了房貸，按照舊的利率定價辦法簽訂了合同。但是其他的客戶依然比較平靜，雖然內(nèi)心有糾結(jié)，但是買房的節(jié)奏并沒有受到影響。

　　此次調(diào)整之后，房貸利率是上升還是下降？

　　對于這一大家關(guān)心的問題，央行副行長劉國強在8月20日召開的國務(wù)院政策例行吹風會上明確表示：有一點是肯定的，房貸的利率不下降！

　　自2015年10月24日以來，我國個人住房商業(yè)貸款5年及以下的基準利率為4.75%，5年以上為4.90%。目前國內(nèi)絕大多數(shù)住房貸款年限均在5年以上，4.90%這一基準利率通常也是銀行及購房者參考的標準。

　　央行新政明確，首套房貸利率應(yīng)不得低于5年期以上LPR，即4.85%，二套房貸利率不得低于增加60個基點后的5.45%。對比來看，定價基準轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放商業(yè)性首套個人住房貸款利率下限與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當，變化不大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，總體來看，這仍然是一個中性的政策，政策的目的是平穩(wěn)房地產(chǎn)預(yù)期，避免房地產(chǎn)利率跟隨LPR明顯下調(diào)，是避免刺激房地產(chǎn)而非打壓房地產(chǎn)。

　　不過，張大偉強調(diào)，LPR利率是浮動的，意味著房貸利率也會是浮動的，此后LPR利率下調(diào)的可能性較大，那么房貸利率也會隨著下調(diào)，房貸利率和目前相比，上漲的可能很小。