房貸利率“換錨”今落地！房貸利率會(huì)下降嗎，今后怎么買房劃算

　　8日，央行房貸利率新政實(shí)行，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將參照貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)進(jìn)行定價(jià)。很多人比較關(guān)心房貸利率會(huì)下降嗎，今后怎么買房劃算？下面整理了相關(guān)知識(shí)，買房前一定要看看。

　　購(gòu)房者“畫像”：平穩(wěn)應(yīng)對(duì)未亂節(jié)奏

　　目前，我國(guó)每個(gè)月有幾十萬(wàn)筆新增住房貸款，存量則高達(dá)6000多萬(wàn)筆�？梢哉f(shuō)，房貸利率新政關(guān)系到千家萬(wàn)戶。

　　即將邁入而立之年的小田，7月份在父母支持下在深圳市鹽田區(qū)購(gòu)置了一處新房，貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮5%。對(duì)于LPR加點(diǎn)的新機(jī)制，“沒興趣了解，反正我都已經(jīng)跟銀行簽合同了。”小田稱。

　　北京鏈家一位工作人員告訴記者，9月底時(shí)她有一兩位客戶走加急通道辦理了房貸，按照舊的利率定價(jià)辦法簽訂了合同。但是其他的客戶依然比較平靜，雖然內(nèi)心有糾結(jié)，但是買房的節(jié)奏并沒有受到影響。

　　此次調(diào)整之后，房貸利率是上升還是下降？

　　對(duì)于這一大家關(guān)心的問題，央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)在8月20日召開的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上明確表示：有一點(diǎn)是肯定的，房貸的利率不下降！

　　自2015年10月24日以來(lái)，我國(guó)個(gè)人住房商業(yè)貸款5年及以下的基準(zhǔn)利率為4.75%，5年以上為4.90%。目前國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)住房貸款年限均在5年以上，4.90%這一基準(zhǔn)利率通常也是銀行及購(gòu)房者參考的標(biāo)準(zhǔn)。

　　央行新政明確，首套房貸利率應(yīng)不得低于5年期以上LPR，即4.85%，二套房貸利率不得低于增加60個(gè)基點(diǎn)后的5.45%。對(duì)比來(lái)看，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放商業(yè)性首套個(gè)人住房貸款利率下限與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)，變化不大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，總體來(lái)看，這仍然是一個(gè)中性的政策，政策的目的是平穩(wěn)房地產(chǎn)預(yù)期，避免房地產(chǎn)利率跟隨LPR明顯下調(diào)，是避免刺激房地產(chǎn)而非打壓房地產(chǎn)。

　　不過(guò)，張大偉強(qiáng)調(diào)，LPR利率是浮動(dòng)的，意味著房貸利率也會(huì)是浮動(dòng)的，此后LPR利率下調(diào)的可能性較大，那么房貸利率也會(huì)隨著下調(diào)，房貸利率和目前相比，上漲的可能很小。