上海買房送寶馬 這又是什么新的營銷噱頭？

　　優(yōu)惠力度無明顯變化

　　確實(shí)，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，樓市逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，一些地方和區(qū)域甚至出現(xiàn)價格下跌的情況，房企的優(yōu)惠促銷活動確實(shí)有所增加。但與往年相比，力度上并沒有出現(xiàn)明顯的變化。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受采訪時稱，9月、10月份，房地產(chǎn)市場上的優(yōu)惠促銷活動雖然增多，但促銷力度與2014年、2015年并沒有太大差別，甚至與2018年同期相比也相差不大。就如現(xiàn)在出現(xiàn)的“骨折價”、“買房送寶馬”等大促銷活動也只出現(xiàn)在個別尾盤或銷售狀況比較差的項(xiàng)目，主要目的是營銷效果。

　　就以前面所說的買房送寶馬活動，后來有媒體報(bào)道，該樓盤贈送的寶馬車只有10年的使用期限，10年以后將如何處理還沒確定。

　　而土地流拍的現(xiàn)象也是發(fā)生在二三線城市，其中二線城市流拍率為4.62%，三四線城市的流拍率最高為7.66%。一線城市并無波及。

　　專家：“房價高位平衡”仍是共識

　　有專家稱，在今年第四季度，加入促銷大戰(zhàn)的房企數(shù)量以及活動規(guī)模仍然會擴(kuò)張，但整體折扣力度仍然有限。

　　“政策直接限制了過高折扣，而融資收緊所帶來的成本上升又壓縮了企業(yè)讓利空間，整體看，房企的折扣力度比較有限，但部分企業(yè)有可能為了沖刺業(yè)績而提供更高折扣。”克爾瑞研究中心認(rèn)為。

　　今年“金九銀十”整體降價和促銷是主旋律，但不同地方有不同力度和方式。例如大品牌的知名房企會在全國范圍內(nèi)策劃一些“打折促銷”活動，這些活動在不同的區(qū)域采取的力度也不一樣，限價比較嚴(yán)格的一些熱點(diǎn)的二線城市，降價的空間就相對有限；部分三四線及以下城市的新房和二手房的降價幅度可能會再次提升。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受媒體采訪時表示，根據(jù)目前的政策，未來出現(xiàn)房價暴漲的可能性較小，但目前“房價高位平衡”仍然是共識。長期看，一二線核心城市核心區(qū)域的房子會越來越值錢。