小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶？小產(chǎn)權(quán)房過戶怎么辦理
小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶？小產(chǎn)權(quán)房過戶怎么辦理？首先，你購買的是小產(chǎn)權(quán)房，該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際是集體產(chǎn)權(quán)，也就是整個(gè)村集體擁有，只有本村戶口的村民才享有，下面來看詳細(xì)流程介紹。
小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶？
一般來說，小產(chǎn)權(quán)房可以分為三類：即：在由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟(jì)適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。前兩者的話，主要補(bǔ)交了土地出讓金或者是買房超過５年就可以進(jìn)行過戶手續(xù)了，但是如果是在集體土地上建設(shè)的房屋的話，是不能夠進(jìn)行過戶的。
為什么在集體土地上建設(shè)的房屋是不能夠進(jìn)行過戶的呢？因?yàn)檫@類小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)卣加昧思w土地建設(shè)的房子，其并不會(huì)受到國家法律的保護(hù)和認(rèn)可，購房人手中也是沒有宅真正的產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)榉课莸母黜?xiàng)處置權(quán)利包括所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利都沒有。而在進(jìn)行交易的時(shí)候，相關(guān)的部門會(huì)核實(shí)交易的房產(chǎn)是否具有上市的資格，像小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠錄]有明晰的產(chǎn)權(quán)所以不能夠進(jìn)行上市交易，自然也就沒法過戶了。
當(dāng)然，像是由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟(jì)適用房只要滿足上市條件后便可以進(jìn)行過戶了。
