小產權房怎么更名過戶？小產權房過戶怎么辦理

　　小產權房怎么更名過戶？小產權房過戶怎么辦理？首先，你購買的是小產權房，該房產無法辦理真正意義上的房產證。小產權房實際是集體產權，也就是整個村集體擁有，只有本村戶口的村民才享有，下面來看詳細流程介紹。

　　小產權房怎么更名過戶？

　　一般來說，小產權房可以分為三類：即：在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經(jīng)濟適用房和在集體土地上建設的住房。前兩者的話，主要補交了土地出讓金或者是買房超過５年就可以進行過戶手續(xù)了，但是如果是在集體土地上建設的房屋的話，是不能夠進行過戶的。

　　為什么在集體土地上建設的房屋是不能夠進行過戶的呢？因為這類小產權房是當?shù)卣�府占用了集體土地建設的房子，其并不會受到國家法律的保護和認可，購房人手中也是沒有宅真正的產權的，因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候，相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格，像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易，自然也就沒法過戶了。

　　當然，像是由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經(jīng)濟適用房只要滿足上市條件后便可以進行過戶了。