北京住宅土地新規(guī)是怎么回事？北京住宅土地有哪些新規(guī)定

　　北京住宅土地新規(guī)是怎么回事?今日，北京土地交易市場(chǎng)成交了2宗住宅用地，均位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，土地面積約10公頃，建筑規(guī)模約26萬平方米。記者從北京市規(guī)劃和自然資源委了解到，為了加強(qiáng)區(qū)域功能的統(tǒng)籌，提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務(wù)水平，今后北京將在土地入市時(shí)把住宅用地及商辦用地分開單獨(dú)供應(yīng)。

　　亦莊成交兩宗住宅用地促進(jìn)職住平衡

　　這兩宗用地均位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，地處京滬高速東側(cè)的路東區(qū)，兩個(gè)地塊位置毗鄰，周邊有軌道交通亦莊線的經(jīng)海路站和次渠南站，交通便利。

　　兩宗地塊均采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式，商品住房銷售均價(jià)不超過52695元/平方米，最高銷售單價(jià)不超過57965元/平方米。

　　而且，兩宗地塊均須執(zhí)行“9070”政策，即套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達(dá)到70%以上。

　　其中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)E9R2、E9A2地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約4.25公頃，建筑規(guī)模約10.89萬平方米。其中住宅部分地上建筑規(guī)模約10.48萬平方米，另配建4078平方米的托幼。

　　最終該宗地由山西通建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以30.7億元競(jìng)得，溢價(jià)率為5 %，成交樓面地價(jià)為28185元/平方米。

　　經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)E9R3、E9R4地塊R2二類居住用地，土地面積約5.47公頃，建筑規(guī)模約15.33萬平方米。兩個(gè)地塊住宅容積率均為2.8。

　　最終該宗地由招商局地產(chǎn)(北京)有限公司以42.815 億元競(jìng)得，溢價(jià)率為0.5%，成交樓面地價(jià)為27936元/平方米。

　　專家表示，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是北京城市總規(guī)中“三城一區(qū)”的重要組成部分，地塊周邊也規(guī)劃建設(shè)有亦莊小米產(chǎn)業(yè)園等科技產(chǎn)業(yè)，因此在該區(qū)域相應(yīng)安排供應(yīng)住宅用地，特別是中小套型的普通住房用地，有利于解決就業(yè)人員的居住問題，實(shí)現(xiàn)區(qū)域職住平衡。