2019年全國樓市調(diào)控達(dá)620次 今年適合買房嗎

　　2020年或再現(xiàn)樓市“小陽春”

　　分析稱，回顧2019年樓市調(diào)控政策，并非都是在加強(qiáng)調(diào)控，人才引進(jìn)與放寬落戶正在對以限購為核心調(diào)控政策產(chǎn)生影響。張大偉對中新經(jīng)緯客戶端稱，目前全國大部分城市的人才政策，只考慮用降低門檻的方式吸引人才，并沒有留住人才的措施。在這種情況下，會吸引很多購房者，增加炒房客借助人才引進(jìn)政策在不同城市購房的可能性。

　　“2019年的樓市調(diào)控政策有松有緊，最近已經(jīng)出現(xiàn)寬松跡象。”張大偉進(jìn)一步判斷。

　　央行1月1日發(fā)布通知，決定于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，從當(dāng)前情況看，房地產(chǎn)市場的金融環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款等領(lǐng)域，有助于帶動更多銀行貸款進(jìn)入市場，對樓市的影響較為積極。

　　市場交易方面，張大偉認(rèn)為，降準(zhǔn)會使房地產(chǎn)市場的下行趨勢有所放緩。從時間點(diǎn)看，2019年1月份也出現(xiàn)過降準(zhǔn)，受到降準(zhǔn)及各地人才政策井噴的影響，出現(xiàn)了一輪持續(xù)2-3個月的樓市“小陽春”，之后政策收緊，市場退燒。此次降準(zhǔn)落地后，將增加2020年樓市“小陽春”出現(xiàn)的可能性。

　　業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，2020年央行可能會繼續(xù)發(fā)布新的降準(zhǔn)政策，金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率仍有下調(diào)空間，同時不排除降息的可能。雖然這些政策并不是針對房地產(chǎn)市場，但其影響不言而喻。

　　不過，張大偉稱，維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行依然是樓市調(diào)控的主要方向，而穩(wěn)定則是“雙向調(diào)節(jié)”，大漲肯定不是穩(wěn)定，暴跌同樣不是。房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格的時期已經(jīng)過去，未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策。