2019年全國樓市調(diào)控達(dá)620次 今年適合買房嗎
2020年或再現(xiàn)樓市“小陽春”
分析稱,回顧2019年樓市調(diào)控政策,并非都是在加強(qiáng)調(diào)控,人才引進(jìn)與放寬落戶正在對以限購為核心調(diào)控政策產(chǎn)生影響。張大偉對中新經(jīng)緯客戶端稱,目前全國大部分城市的人才政策,只考慮用降低門檻的方式吸引人才,并沒有留住人才的措施。在這種情況下,會吸引很多購房者,增加炒房客借助人才引進(jìn)政策在不同城市購房的可能性。
“2019年的樓市調(diào)控政策有松有緊,最近已經(jīng)出現(xiàn)寬松跡象。”張大偉進(jìn)一步判斷。
央行1月1日發(fā)布通知,決定于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱,從當(dāng)前情況看,房地產(chǎn)市場的金融環(huán)境有望進(jìn)一步寬松,尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款等領(lǐng)域,有助于帶動更多銀行貸款進(jìn)入市場,對樓市的影響較為積極。
市場交易方面,張大偉認(rèn)為,降準(zhǔn)會使房地產(chǎn)市場的下行趨勢有所放緩。從時間點(diǎn)看,2019年1月份也出現(xiàn)過降準(zhǔn),受到降準(zhǔn)及各地人才政策井噴的影響,出現(xiàn)了一輪持續(xù)2-3個月的樓市“小陽春”,之后政策收緊,市場退燒。此次降準(zhǔn)落地后,將增加2020年樓市“小陽春”出現(xiàn)的可能性。
業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為,2020年央行可能會繼續(xù)發(fā)布新的降準(zhǔn)政策,金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率仍有下調(diào)空間,同時不排除降息的可能。雖然這些政策并不是針對房地產(chǎn)市場,但其影響不言而喻。
不過,張大偉稱,維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行依然是樓市調(diào)控的主要方向,而穩(wěn)定則是“雙向調(diào)節(jié)”,大漲肯定不是穩(wěn)定,暴跌同樣不是。房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格的時期已經(jīng)過去,未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策。