2019年全國樓市調(diào)控達620次 今年適合買房嗎

　　新房銷量面積或負增長

　　2019年，國家統(tǒng)計局公布的全國商品房銷售面積和金額仍在沖高。中原地產(chǎn)研究中心認為，按照數(shù)據(jù)測算，2019年全國商品房銷售額有望創(chuàng)造接近16萬億元的年度銷售紀錄。這里的商品房，包括新建的住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房。

　　對于2020年商品房的銷售狀況，貝殼研究院認為，今年新房銷售的支撐力減弱。一是供應對銷售支撐力減弱，2019年前11月房企土地購置面積減少14.2%。二是補貼紅利消失對市場帶來下行壓力，2019年前11月全國棚改開工315萬套，僅為2018年的一半。三是以價換量帶來的增長難以持續(xù)，2019年下半年新房銷售累計均價同比增速持續(xù)下降，頭部房企在三四線城市也降價跑量。

　　不過，貝殼研究院判斷，銷售降幅不會太大。一是重點城市放開戶口限制有利于新房交易量的增長。二是前期調(diào)整回落較久的城市以及因政策調(diào)整的城市，市場將有所回升。預計2020年全國新建商品住宅銷售面積下滑2%至14.6億平方米，銷售額同比增長3%至14.16萬億元。

　　二手房方面，貝殼研究院認為，目前全國二手房成交已降至近五年的低位，積壓的需求將開始釋放，預計2020 年全國二手房成交量小幅增長3%至438.5萬套，交易額達7.24萬億元。