海南現(xiàn)房銷售制度 海南現(xiàn)房銷售制度詳細(xì)內(nèi)容解讀

　　海南在3月7日出臺(tái)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》。這個(gè)通知里面，最引人矚目的是提到，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

　　我看到很多人很興奮，覺得這是對(duì)開發(fā)商的又一打擊，是發(fā)出了房地產(chǎn)調(diào)控不放松的明確的信號(hào)。我想說的是，你真的太傻太天真了。我可以明確告訴各位，在當(dāng)前疫情對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的影響非常明顯的情況下，收緊房地產(chǎn)調(diào)控是不可能的。

　　這次海南樓市新政的核心并非要繼續(xù)打壓房地產(chǎn)，而是特別強(qiáng)調(diào)要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的城市主體責(zé)任。這個(gè)文件最大的亮點(diǎn)絕非什么現(xiàn)房銷售(后面我會(huì)解釋)，而是第一個(gè)以文件形式提出要全面落實(shí)城市主體責(zé)任。

　　關(guān)于全面落實(shí)城市主體責(zé)任的提法，源自去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“全面落實(shí)因城施策”，所謂全面落實(shí)，其實(shí)就是把調(diào)控的權(quán)限和責(zé)任交給各個(gè)城市，讓各個(gè)城市根據(jù)自身房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，制定調(diào)控政策。而不是全國一盤棋。這也是今年以來，全國60多個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)的主要依據(jù)。

　　當(dāng)然，海南住建廳的負(fù)責(zé)人在解釋時(shí)說的還是比較官方：“各市縣對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展付主體責(zé)任，要避免將住房作為短期刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的工具和手段，堅(jiān)持因地制宜、綜合施策，把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。要制定“一城一策”工作方案，提出年度調(diào)控目標(biāo)和具體政策措施，努力使地價(jià)、房?jī)r(jià)、房租水平保持在合理區(qū)間，確保實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。”

　　大家一定要注意，這里特別強(qiáng)調(diào)的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。所謂平穩(wěn)運(yùn)行，就是不能大起大落。所以，海南的房地產(chǎn)政策并沒有收緊過去的房地產(chǎn)調(diào)控。下一步，海南各個(gè)城市會(huì)根據(jù)這個(gè)文件對(duì)自身的房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，畢竟，海南2019年房地產(chǎn)投資、銷售因?yàn)閷?shí)行嚴(yán)格的限購政策而出現(xiàn)了明顯的回落。

　　至于規(guī)定現(xiàn)房銷售，其實(shí)也不算什么新鮮的政策，更不是收緊房地產(chǎn)調(diào)控。我呼吁廢除住房預(yù)售制度已經(jīng)快10年了，在過去多年，很多地方也都在為現(xiàn)房限售做著準(zhǔn)備。在2017年，廣東省第一發(fā)文鼓勵(lì)推行現(xiàn)房銷售。在2018年9月廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于請(qǐng)?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》中，也建議逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售。我當(dāng)時(shí)還寫過相關(guān)文章，對(duì)此表示支持。

　　過去十年，在房地產(chǎn)預(yù)售制度的存廢問題上，我的態(tài)度非常明確：中國目前的住房預(yù)售制度具有極大的缺陷，完全淪為了開發(fā)商的融資方式，推高了房地產(chǎn)行業(yè)的杠桿，同時(shí)，這是一個(gè)極其不公平的制度設(shè)計(jì)，缺乏對(duì)購房者利益的保護(hù)，要么進(jìn)行顛覆性的手術(shù)，要么完全廢除，實(shí)行現(xiàn)房銷售。