買(mǎi)房子貸款貸多少年最劃算？買(mǎi)房要交多少首付？

　　二、買(mǎi)房首付一般是多少?

　　1、首套新房首付算法有規(guī)定

　　在限購(gòu)城市中，只要是第一套房子，首付不能少于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是60萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話(huà)一般首套房子的首付是20%。例如要是購(gòu)買(mǎi)價(jià)值200萬(wàn)的房子，那么首付就應(yīng)至少是40萬(wàn)。

　　2、買(mǎi)房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算

　　雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55萬(wàn)。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。