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廣州小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記 “小產(chǎn)權(quán)房”還能買嗎

2020-05-20 14:48:46來源:四海網(wǎng)綜合

  據(jù)廣州日人民政府網(wǎng)站5月20日消息,日前,廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案》,方案中提到,為加快推進廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設用地確權(quán)登記發(fā)證(以下簡稱“房地一體”確權(quán)登記發(fā)證)工作,確保2020年底前基本完成“房地一體”確權(quán)登記發(fā)證任務,保障農(nóng)民合法財產(chǎn)權(quán)益,促進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施,維護農(nóng)村社會秩序和諧穩(wěn)定,結(jié)合我市實際,特制定本方案。

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  方案中還規(guī)定,集體所有土地上開發(fā)的商品住房,一律不予確權(quán)登記。城鎮(zhèn)居民非法購買農(nóng)村宅基地及地上房屋的,一律不予確權(quán)登記。

  集體所有土地上開發(fā)的商品住房一律不予確權(quán)登記

  農(nóng)村宅基地和集體建設用地確權(quán)登記的登記范圍,是全市集體土地范圍內(nèi)符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設用地及地上永久存續(xù)的、結(jié)構(gòu)完整的農(nóng)村主要房屋,不包括簡易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時性建筑物和構(gòu)筑物。集體所有土地上開發(fā)的商品住房,一律不予確權(quán)登記。

  對于已登記的農(nóng)村宅基地、集體建設用地,按照“不變不換”原則,之前依法頒發(fā)的宅基地證、集體建設用地使用證等繼續(xù)有效,不重新登記。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后已經(jīng)組織完成房地一體權(quán)籍調(diào)查的,可以換發(fā)房地一體的不動產(chǎn)權(quán)證書。

  對于宅基地已登記、農(nóng)房沒有登記,群眾有換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證意愿的,申請人可提交農(nóng)房補充調(diào)查信息,向登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記。

  面積超“一戶一宅”的,超過部分不予登記

  根據(jù)存量宅基地的確權(quán)登記原則中的規(guī)定,無宅基地使用權(quán)來源材料,未經(jīng)批準占用土地建設的住房,應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀,依法依規(guī)分類處理后進行確權(quán)登記,嚴禁通過不動產(chǎn)登記將違法用地合法化。

  符合確權(quán)登記的房屋,用地面積、建房面積超過“一戶一宅”建房標準的,按照標準規(guī)定的面積予以確權(quán)登記,超過部分在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明不作為權(quán)屬面積登記。存量宅基地房屋的用地面積、建房面積標準由各區(qū)人民政府依據(jù)轄區(qū)歷史施行政策確定。2015年7月15日后建成的農(nóng)民住宅,按現(xiàn)行相關法律法規(guī)處理。

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