廣州小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記 “小產(chǎn)權(quán)房”還能買(mǎi)嗎

　　據(jù)廣州日人民政府網(wǎng)站5月20日消息，日前，廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案》，方案中提到，為加快推進(jìn)廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房地一體”確權(quán)登記發(fā)證)工作，確保2020年底前基本完成“房地一體”確權(quán)登記發(fā)證任務(wù)，保障農(nóng)民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)秩序和諧穩(wěn)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本方案。

　　方案中還規(guī)定，集體所有土地上開(kāi)發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記。城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地及地上房屋的，一律不予確權(quán)登記。

　　集體所有土地上開(kāi)發(fā)的商品住房一律不予確權(quán)登記

　　農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記的登記范圍，是全市集體土地范圍內(nèi)符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上永久存續(xù)的、結(jié)構(gòu)完整的農(nóng)村主要房屋，不包括簡(jiǎn)易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物。集體所有土地上開(kāi)發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記。

　　對(duì)于已登記的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地，按照“不變不換”原則，之前依法頒發(fā)的宅基地證、集體建設(shè)用地使用證等繼續(xù)有效，不重新登記。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后已經(jīng)組織完成房地一體權(quán)籍調(diào)查的，可以換發(fā)房地一體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　對(duì)于宅基地已登記、農(nóng)房沒(méi)有登記，群眾有換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證意愿的，申請(qǐng)人可提交農(nóng)房補(bǔ)充調(diào)查信息，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　面積超“一戶(hù)一宅”的，超過(guò)部分不予登記

　　根據(jù)存量宅基地的確權(quán)登記原則中的規(guī)定，無(wú)宅基地使用權(quán)來(lái)源材料，未經(jīng)批準(zhǔn)占用土地建設(shè)的住房，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，依法依規(guī)分類(lèi)處理后進(jìn)行確權(quán)登記，嚴(yán)禁通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地合法化。

　　符合確權(quán)登記的房屋，用地面積、建房面積超過(guò)“一戶(hù)一宅”建房標(biāo)準(zhǔn)的，按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的面積予以確權(quán)登記，超過(guò)部分在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明不作為權(quán)屬面積登記。存量宅基地房屋的用地面積、建房面積標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府依據(jù)轄區(qū)歷史施行政策確定。2015年7月15日后建成的農(nóng)民住宅，按現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)處理。