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正在還房貸的房子還能加名字嗎?房產(chǎn)證怎么加名字

2020-07-17 17:04:25來源:四海網(wǎng)綜合

  正在還房貸的房子不可以加名字。如果貸款買房后想要給房產(chǎn)證加名字的話,必須先把貸款還清,并辦理了房屋抵押解除手續(xù),把房屋過戶到自己名下了,擁有了房屋所有權(quán),才能夠在房產(chǎn)證上加名字。

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  有的人可能是婚前貸款買的方,婚后仍然處于還房貸期間,但又想要在房產(chǎn)證上加名字的話,可以用轉(zhuǎn)為抵押貸款的方式來“曲線加名”。也就是找一家找按揭公司墊資贖契,借錢還清了貸款后,就可以辦理加名手續(xù),然后再在加名后將房屋進(jìn)行純抵押貸款重新進(jìn)行按揭。

  房產(chǎn)證如何加名

  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。

  3、其他步驟同“有房無貸”。

  4、如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。每平方米2.5元交易費(fèi)。不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。萬分之5的印花稅。如果100萬的房子記稅值就是50萬。產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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