小區(qū)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是多久？小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)

　　車(chē)位是有車(chē)一族最為關(guān)心的事，畢竟有的小區(qū)車(chē)位擁擠全靠搶。不少有車(chē)一族選擇買(mǎi)車(chē)位，小區(qū)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是多久呢？小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)？

　　首先需要確定車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)證，如果業(yè)主買(mǎi)下有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，產(chǎn)權(quán)為70年。

　　沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)只能算是租賃行為，租賃期只有20年。即便物業(yè)承諾使用期限無(wú)限，業(yè)主交了并錢(qián)簽了合同，但只要過(guò)期合同將并不再具備法律效力，租賃的車(chē)位可以和物業(yè)達(dá)成協(xié)議及時(shí)續(xù)簽。地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，同樣只能算作租賃。

　　小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)？

　　1、敞開(kāi)式地上車(chē)位。

　　敞開(kāi)式地上車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類(lèi)車(chē)位主要是指通過(guò)在地面的地上劃出車(chē)位而規(guī)范停車(chē)形成的車(chē)位。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。

　　2、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位。

　　建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車(chē)位的地方的車(chē)位，產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的。因?yàn)樵谝?guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計(jì)為車(chē)位，沒(méi)有計(jì)入業(yè)主的購(gòu)房面積之中，所以在交易前屬于開(kāi)發(fā)商所有。但是這種車(chē)位，業(yè)主可以在入住后，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)手段獲得，并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

　　3、未計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位。

　　地下車(chē)位所占用的面積如果沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車(chē)位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商可以出售、出租車(chē)位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有。如果不做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

　　4、計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位。

　　算入公攤面積的地下車(chē)位，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。這類(lèi)車(chē)位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。只是，作為停車(chē)使用，要有專(zhuān)門(mén)的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會(huì)委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。該部分費(fèi)用不能私自用作他途，只能用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)。

　　5、人防工程車(chē)位。

　　人防工程車(chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白。現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開(kāi)發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部。第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。具體指的是，如果該車(chē)位由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，則開(kāi)發(fā)商擁有該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門(mén)登記手續(xù)。但是，如果開(kāi)發(fā)商將該車(chē)位建設(shè)的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，那么該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移到歸全體業(yè)主所有。

　　6、非人防工程地下車(chē)位。

　　非人防工程地下車(chē)位可以簡(jiǎn)單理解為我們常說(shuō)的地下室或者私人車(chē)庫(kù)。根據(jù)房管部門(mén)的核算方法，對(duì)層高大于2.2米的地下室和半地下室計(jì)算全部建筑面積，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以單獨(dú)取得所有權(quán)。對(duì)于層高低于2.2米的則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。即，購(gòu)買(mǎi)層高大于2.2米的非人防工程地下車(chē)位可以取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)低于2.2米的非人防工程地下車(chē)位則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。

　　7、機(jī)械車(chē)位。

　　機(jī)械式停車(chē)位因?yàn)椴僮鞣绞胶途哂姓嫉孛娣e小、空間利用率高等優(yōu)勢(shì)，在現(xiàn)在的很多大型社區(qū)里被廣泛運(yùn)用。但也由于機(jī)械車(chē)位是一個(gè)移動(dòng)的非獨(dú)立空間，所以一般情況下無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，只能由開(kāi)發(fā)商對(duì)外進(jìn)行出租。