中央定調(diào)房住不炒：穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期

　　【中央定調(diào)房住不炒：穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期】11月3日，受權(quán)發(fā)布《***中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》（下稱《建議》）。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面，《建議》稱，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，租售并舉，按城落實(shí)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　自2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”后，“房住不炒”開始成為中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)主基調(diào)，此后多次中央層面的重大會(huì)議中都曾提及“房住不炒”。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)表示，2016年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議第一次提出“房住不炒”的概念。此后，各種房地產(chǎn)政策的制定都嚴(yán)格遵循這一思路。這一次《建議》繼續(xù)強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，進(jìn)一步說(shuō)明“十四五”將繼續(xù)實(shí)施“房住不炒”的方針。作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，需要地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者積極實(shí)施。

　　從行業(yè)來(lái)看，每次高層會(huì)議都提到“房住不炒”，往往針對(duì)性很強(qiáng)，往往一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱跡象或苗頭。

　　最近的一次是7月30日召開的中央政治局會(huì)議，會(huì)上提出“堅(jiān)持房屋是為了居住，不是為了投機(jī)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展”。

　　今年7、8月，我國(guó)部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從疫情中走出來(lái)，銷售一度火爆，房?jī)r(jià)也迅速上漲。

　　針對(duì)這種情況，中央政治局在上述會(huì)議上除了重申“房住不炒”之外，中央高層和有關(guān)部委也在7月和8月連續(xù)舉行了三次會(huì)議，并三次表示“不會(huì)將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的短期手段”。

　　這三次會(huì)議涉及至少六個(gè)部委，包括央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)，以及北京、上海、廣州和深圳等十幾個(gè)熱點(diǎn)城市和幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)。從會(huì)議密度來(lái)看，一個(gè)月左右召開三次關(guān)于房地產(chǎn)問(wèn)題的會(huì)議是比較少見的，而且比較頻繁，規(guī)格也比較高。

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，今年最有影響力的政策是關(guān)于企業(yè)融資的“三條紅線”。