寧波調(diào)整二套房首付比例 兩類購買資格從嚴(yán)

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　　在加強購房合同更名管理方面，有哪些特別措施？

　　按照我市商品房合同備案管理相關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同各方同意，在不損害第三方權(quán)益的前提下，新建商品房買賣合同的購房人可以變更為配偶、直系親屬，也可以變更為配偶雙方共有或配偶一方單獨所有。我市實施無房家庭優(yōu)先認(rèn)購新政后，有可能會出現(xiàn)無房家庭認(rèn)購成功后，通過商品房合同更名將認(rèn)購的住房更名給父母或者成年子女，再次利用無房家庭資格申請優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房等情況，有悖于“保障自住需求”的政策本意。

　　為防止投資客利用無房家庭優(yōu)先認(rèn)購資格認(rèn)購商品住房后，通過合同更名進(jìn)行炒房，《補充通知》規(guī)定“無房家庭優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續(xù)”，禁止無房家庭優(yōu)先認(rèn)購房源后，通過合同更名給成年直系親屬等方式進(jìn)行炒房，有利于保障自住需求，也有利于維護政策制度的公平公正性，保障市場交易秩序穩(wěn)定。

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　　對于限售房產(chǎn)的贈與交易提出限制條件，是出于什么考慮？

　　在限購限售政策執(zhí)行過程中，近期已出現(xiàn)規(guī)避限購限售政策的做法：限購區(qū)域內(nèi)的二手房交易中，房屋所有權(quán)人先向交易對方贈與房產(chǎn)所有權(quán)份額的1%（按照現(xiàn)行限購限售政策，住房贈與中受贈方不需提供限購證明且贈與的房屋不受限售期間限制），在辦理不動產(chǎn)登記后，原所有權(quán)人及1%份額的受贈人再以共有權(quán)人份額轉(zhuǎn)讓的方式簽訂買賣合同，完成該房屋剩余產(chǎn)權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓。為維護調(diào)控政策的有效性和嚴(yán)肅性，《補充通知》規(guī)定“除配偶或者直系親屬之間、產(chǎn)權(quán)共有人之間贈與外，屬于限售范圍的住房在限售期內(nèi)不得辦理房產(chǎn)贈與交易”。