寧波調(diào)整二套房首付比例 兩類購(gòu)買資格從嚴(yán)

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　　在加強(qiáng)購(gòu)房合同更名管理方面，有哪些特別措施？

　　按照我市商品房合同備案管理相關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同各方同意，在不損害第三方權(quán)益的前提下，新建商品房買賣合同的購(gòu)房人可以變更為配偶、直系親屬，也可以變更為配偶雙方共有或配偶一方單獨(dú)所有。我市實(shí)施無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新政后，有可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)房家庭認(rèn)購(gòu)成功后，通過商品房合同更名將認(rèn)購(gòu)的住房更名給父母或者成年子女，再次利用無(wú)房家庭資格申請(qǐng)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房等情況，有悖于“保障自住需求”的政策本意。

　　為防止投資客利用無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)資格認(rèn)購(gòu)商品住房后，通過合同更名進(jìn)行炒房，《補(bǔ)充通知》規(guī)定“無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，除增加購(gòu)房人配偶或者變更為購(gòu)房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購(gòu)房人變更備案手續(xù)”，禁止無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)房源后，通過合同更名給成年直系親屬等方式進(jìn)行炒房，有利于保障自住需求，也有利于維護(hù)政策制度的公平公正性，保障市場(chǎng)交易秩序穩(wěn)定。

　　04

　　對(duì)于限售房產(chǎn)的贈(zèng)與交易提出限制條件，是出于什么考慮？

　　在限購(gòu)限售政策執(zhí)行過程中，近期已出現(xiàn)規(guī)避限購(gòu)限售政策的做法：限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的二手房交易中，房屋所有權(quán)人先向交易對(duì)方贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)份額的1%（按照現(xiàn)行限購(gòu)限售政策，住房贈(zèng)與中受贈(zèng)方不需提供限購(gòu)證明且贈(zèng)與的房屋不受限售期間限制），在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后，原所有權(quán)人及1%份額的受贈(zèng)人再以共有權(quán)人份額轉(zhuǎn)讓的方式簽訂買賣合同，完成該房屋剩余產(chǎn)權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓。為維護(hù)調(diào)控政策的有效性和嚴(yán)肅性，《補(bǔ)充通知》規(guī)定“除配偶或者直系親屬之間、產(chǎn)權(quán)共有人之間贈(zèng)與外，屬于限售范圍的住房在限售期內(nèi)不得辦理房產(chǎn)贈(zèng)與交易”。