寧波調(diào)整二套房首付比例 兩類購(gòu)買資格從嚴(yán)

　　政策解讀

　　01

　　為什么要出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》？

　　2020年7月，我市加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控“十條”新政，對(duì)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極、重要的作用。由于新政中的多個(gè)措施系在我市首次實(shí)施，尚處于探索階段，落實(shí)過(guò)程中暴露出一些問(wèn)題，如個(gè)別樓盤投資客較多、部分特殊群體以落戶和離婚為手段投資炒房、利用贈(zèng)與規(guī)避限購(gòu)限售政策等，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序的公平和穩(wěn)定，亟須管理部門予以明確監(jiān)管規(guī)則。為切實(shí)解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題，結(jié)合當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，四部門聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充通知》），提出了4方面有明確針對(duì)性的政策措施，著力解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　02

　　在強(qiáng)化住房購(gòu)買資格管控方面，主要針對(duì)哪些群體，有哪些管控措施？

　　對(duì)于“落戶即可購(gòu)房”、“離婚購(gòu)房”等問(wèn)題，《補(bǔ)充通知》吸取了社會(huì)意見(jiàn)，對(duì)投靠成年子女落戶我市的父母、離異單身人士購(gòu)房進(jìn)行限制性規(guī)定，目的在于保障其合理居住需求，限制其投資買房。具體措施分別針對(duì)限購(gòu)資格和無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)資格兩個(gè)方面。

　　對(duì)于父母投靠成年子女的，《補(bǔ)充通知》規(guī)定：

　�。ㄒ唬└改竿犊砍赡曜优�落戶我市未滿2年，申請(qǐng)?jiān)谙拶?gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套住房，須滿足以下條件：1.父母雙方在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“市五區(qū)”）無(wú)住房；2.父母之一自購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅（含零申報(bào)）或者社會(huì)保險(xiǎn)的。

　�。ǘ�）父母投靠成年子女落戶海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)行政區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“市六區(qū)”）未滿2年，申請(qǐng)?jiān)谑辛鶇^(qū)優(yōu)先購(gòu)買一套新建商品住房，須滿足以下條件：1.父母雙方在市六區(qū)內(nèi)無(wú)住房；2.父母之一近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)。

　　例1、父母王某、李某投靠本市戶籍成年人兒子小王，在2020年1月將戶籍由外市遷入小王家庭戶籍內(nèi)，王某李某計(jì)劃2021年1月在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套住房。王某在申請(qǐng)限購(gòu)資格證明時(shí)，需提供本人或者李某近三年內(nèi)在本市已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，經(jīng)核查王某李某在市五區(qū)（奉化區(qū)除外）沒(méi)有住房的，為符合限購(gòu)條件，可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買1套住房。如果王某李某不能提供符合條件的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，或者在市五區(qū)已有1套住房的，在落戶滿2年之前，不能在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。

　　例2、父母王某、李某投靠本市戶籍成年人兒子小王，在2020年1月將戶籍由外市遷入我市小王家庭戶籍內(nèi)，王某李某計(jì)劃2021年1月份在我市海曙區(qū)某樓盤以無(wú)房家庭申請(qǐng)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)一套新建商品住房。王某李某在向該樓盤申請(qǐng)無(wú)房家庭購(gòu)房登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合在市六區(qū)內(nèi)無(wú)住房、王某李某其中一人近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)（請(qǐng)注意，不同于限購(gòu)資格，無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)資格條件中僅包括“社會(huì)保險(xiǎn)”）等條件。

　　王某李某落戶滿2年后申請(qǐng)無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，如果戶籍所在地為市六區(qū)，須符合市六區(qū)無(wú)住房這一條件；如果戶籍所在地為非市六區(qū)的本市其他縣（市），王某李某仍須符合在市六區(qū)內(nèi)無(wú)住房、王某李某其中一人近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)的條件。

　　對(duì)于離異單身人士，《補(bǔ)充通知》規(guī)定：離異單身未滿2年的購(gòu)房人在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房或在市六區(qū)申請(qǐng)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，須滿足以下條件：

　　1.本市戶籍購(gòu)房人無(wú)住房，離異前家庭成員（配偶雙方及未成年子女，下同）在市五區(qū)只有一套或無(wú)住房的，可申請(qǐng)?jiān)谙拶?gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套住房；

　　2.非本市戶籍購(gòu)房人離異前家庭成員在市五區(qū)無(wú)住房，且購(gòu)房人在購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在本市已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的，可申請(qǐng)?jiān)谙拶?gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套住房；

　　3.市六區(qū)戶籍購(gòu)房人離異前家庭成員在市六區(qū)無(wú)住房的，可申請(qǐng)無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)資格；

　　4.非市六區(qū)戶籍購(gòu)房人離異前家庭成員在市六區(qū)無(wú)住房，且購(gòu)房人在購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)的，可申請(qǐng)市六區(qū)無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)資格。

　　例3、趙某、陳某原系夫妻，有一子趙某某。趙某陳某于2020年8月份離婚，趙某某歸趙某撫養(yǎng)。陳某計(jì)劃2021年1月在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套住房。

　　（1）如果陳某戶籍在寧波市，陳某在申請(qǐng)限購(gòu)資格證明時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供趙某趙某某的身份信息。經(jīng)核查趙某陳某趙某某在市五區(qū)（奉化區(qū)除外）合計(jì)只有1套住房或者沒(méi)有住房的，陳某可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)按政策規(guī)定購(gòu)買住房。

　　（2）如果陳某戶籍不在寧波市，陳某在申請(qǐng)限購(gòu)資格證明時(shí)，需提供本人近三年內(nèi)在本市已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，經(jīng)核查趙某陳某趙某某在市五區(qū)（奉化區(qū)除外）沒(méi)有住房的，符合限購(gòu)條件，可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買1套住房。如果陳某不能提供符合條件的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，或者趙某陳某趙某某名下在市五區(qū)已有1套住房的，在離婚滿2年之前，不能在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。

　　例4、趙某、陳某原系夫妻，有一子趙某某。趙某陳某于2020年8月份離婚，趙某某歸趙某撫養(yǎng)。陳某計(jì)劃2021年1月在鄞州區(qū)某樓盤以無(wú)房家庭申請(qǐng)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)一套新建商品住房。

　�。�1）如果陳某為市六區(qū)戶籍，在向該樓盤申請(qǐng)無(wú)房家庭優(yōu)先購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合“陳某、趙某、趙某某在市六區(qū)均無(wú)住房”的要求。

　�。�2）如果陳某為非市六區(qū)戶籍，在向該樓盤申請(qǐng)無(wú)房家庭購(gòu)房登記時(shí)，不僅應(yīng)當(dāng)符合“陳某、趙某、趙某某在市六區(qū)均無(wú)住房”的要求；還應(yīng)當(dāng)提供陳某購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)的有關(guān)證明。