二手房評(píng)估價(jià)越高越好嗎？二手房評(píng)估值受什么因素影響

　　在二手房交易過程中，房屋評(píng)估是個(gè)十分重要的過程，評(píng)估價(jià)格不僅影響著可貸款額度，還影響著購房者應(yīng)該繳納稅費(fèi)的多少。那么二手房評(píng)估價(jià)越高越好嗎？二手房評(píng)估值受什么因素影響？如果業(yè)主掌握了其中的要領(lǐng)，自己便能輕松地將房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概，作為開價(jià)時(shí)的重要參考。

　　二手房評(píng)估價(jià)越高越好嗎？

　　二手房評(píng)估價(jià)越低，繳納的首付就越多；二手房評(píng)估價(jià)越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評(píng)估價(jià)并非越高越好，二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評(píng)估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

　　買二手房的時(shí)候，一定要留意二手房的評(píng)估價(jià)是多少。影響評(píng)估價(jià)的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房齡、戶型面積、采光朝向好壞、樓層的高低等；另外小區(qū)整體環(huán)境如何、物業(yè)服務(wù)好壞也會(huì)影響二手房的評(píng)估價(jià)高低。

　　二手房評(píng)估值受什么因素影響？

　　1、房產(chǎn)的初次購買價(jià)格

　　初次的購買價(jià)格會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，房屋的價(jià)值一般是隨著時(shí)間的推移在初次購買的價(jià)格上上升或者下降，所以在進(jìn)行房屋估值時(shí)，需要用初次購買的價(jià)格加以參考。并且，還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格增長(zhǎng)或降低幅度，不背離正常的價(jià)格規(guī)律。

　　2、房產(chǎn)的使用時(shí)間

　　二手房一般都是經(jīng)過了一段時(shí)間的使用之后才出售的，所以在估值時(shí)就需要考慮到房屋的使用時(shí)間。使用時(shí)間長(zhǎng)的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2％。

　　3、樓體結(jié)構(gòu)、樓層、朝向

　　好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個(gè)樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％。

　　4、小區(qū)的周邊環(huán)境

　　售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會(huì)比較容易得到購房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2％至5％左右。

　　5、電梯數(shù)量和品牌

　　很多人買房都會(huì)看電梯，尤其是買樓房，因?yàn)橛袝r(shí)電梯數(shù)量和品牌會(huì)是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌不一定會(huì)為房產(chǎn)價(jià)值加分，也會(huì)對(duì)購房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。

　　6、房屋所處的地段

　　地段的問題相信大家都不會(huì)有所疑問，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。

　　7、小區(qū)的配套設(shè)施

　　交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5％左右的價(jià)格。

　　8、房屋的區(qū)域規(guī)劃

　　另外，許多購房者在購買二手房時(shí)會(huì)比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為該房產(chǎn)提供2％至5％的加價(jià)空間。