過戶后多久拿房產(chǎn)證？房屋過戶流程是什么

　　人們購買二手房只有拿到房產(chǎn)證之后才能夠徹底放心，那么過戶后多久拿房產(chǎn)證？房屋過戶流程是什么呢？只要房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題，要不了多久就可以拿到房產(chǎn)證。既然說到了二手房交易，下面來看具體操作。

　　過戶后多久拿房產(chǎn)證？

　　1、一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務(wù)當天過戶當天就可以拿到了。

　　2、下來的新證是雙證合一的，也就是權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領(lǐng)。

　　房屋過戶流程是什么？

　　1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，一般購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。評估房產(chǎn)，在正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

　　2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，那無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

　　3、辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

　　4、房地產(chǎn)管理部門核查。一般房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。繳納契稅等二手房交易稅費，那國土部門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀方代）繳過戶稅費。房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，其雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

　　房子過戶后多久可以拿到房產(chǎn)證？一般來說，一個月左右就能夠拿到房產(chǎn)證，不過有些人情況特殊的話，可能要一年左右才能夠拿到房產(chǎn)證。房屋交易的流程是什么？無論是在什么城市購買二手房，房屋交易的流程都是差不多的，不過購買二手房都需要去查看房屋的產(chǎn)權(quán)，以免購買的房子有產(chǎn)權(quán)問題。