過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證？房屋過(guò)戶(hù)流程是什么

　　人們購(gòu)買(mǎi)二手房只有拿到房產(chǎn)證之后才能夠徹底放心，那么過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證？房屋過(guò)戶(hù)流程是什么呢？只要房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題，要不了多久就可以拿到房產(chǎn)證。既然說(shuō)到了二手房交易，下面來(lái)看具體操作。

　　過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證？

　　1、一般二手房在過(guò)完戶(hù)之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶(hù)當(dāng)天就可以拿到了。

　　2、下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

　　房屋過(guò)戶(hù)流程是什么？

　　1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，一般購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶(hù)之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。評(píng)估房產(chǎn)，在正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5～7個(gè)工作日。

　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，那無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱(chēng)住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。

　　3、辦理貸款，若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

　　4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。一般房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，那國(guó)土部門(mén)出稅單，買(mǎi)賣(mài)方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　房子過(guò)戶(hù)后多久可以拿到房產(chǎn)證？一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)月左右就能夠拿到房產(chǎn)證，不過(guò)有些人情況特殊的話(huà)，可能要一年左右才能夠拿到房產(chǎn)證。房屋交易的流程是什么？無(wú)論是在什么城市購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋交易的流程都是差不多的，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房都需要去查看房屋的產(chǎn)權(quán)，以免購(gòu)買(mǎi)的房子有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。