過戶后多久拿房產(chǎn)證?房屋過戶流程是什么
人們購買二手房只有拿到房產(chǎn)證之后才能夠徹底放心,那么過戶后多久拿房產(chǎn)證?房屋過戶流程是什么呢?只要房屋的產(chǎn)權沒有問題,要不了多久就可以拿到房產(chǎn)證。既然說到了二手房交易,下面來看具體操作。
過戶后多久拿房產(chǎn)證?
1、一般二手房在過完戶之后,房管局會給你一個取件單,上面有具體的領取二手房房產(chǎn)證的時間,有的地方是7到10個工作日,長的也不過15個工作日,有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。
2、下來的新證是雙證合一的,也就是權證和土地證都在一個證上。領產(chǎn)權證一定要房主自己領的,如果沒有時間,也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領。
房屋過戶流程是什么?
1、對交易房屋產(chǎn)權進行調(diào)查,一般購房者需要對房屋產(chǎn)權完整性、真實性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。評估房產(chǎn),在正常情況下,房產(chǎn)評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同,那無論是房產(chǎn)贈與還是買賣,都需要進行房產(chǎn)轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
3、辦理貸款,若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權證。向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請,二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。
4、房地產(chǎn)管理部門核查。一般房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查,在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格,需要根據(jù)對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。繳納契稅等二手房交易稅費,那國土部門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀方代)繳過戶稅費。房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權證,其雙方當事人應憑過戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門領取房地產(chǎn)權證書。
房子過戶后多久可以拿到房產(chǎn)證?一般來說,一個月左右就能夠拿到房產(chǎn)證,不過有些人情況特殊的話,可能要一年左右才能夠拿到房產(chǎn)證。房屋交易的流程是什么?無論是在什么城市購買二手房,房屋交易的流程都是差不多的,不過購買二手房都需要去查看房屋的產(chǎn)權,以免購買的房子有產(chǎn)權問題。
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