杭州二手房過戶費怎么算？二手房過戶費由誰來承擔(dān)

　　買二手房，就必須要過戶，在辦理二手房過戶交易的時候，我們就有必要繳納一定的費用。很多人對于二手房的過戶費并不是非常的清楚，也不知道具體的費用該由誰去承擔(dān)，那么杭州二手房過戶費怎么算？二手房過戶費由誰來承擔(dān)呢？

　　杭州二手房過戶費怎么算？

　　1、其營業(yè)稅（由買方支付）：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征營業(yè)稅。

　　2、其契稅（由買方支付）：按國家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進行房屋買賣就要向國家方面繳納相關(guān)的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的房屋標(biāo)準(zhǔn)會按房款的總價的1％－3％來交納契稅。

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費（由買方支付）：80元。

　　4、其個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應(yīng)納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1.5％、3％），一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5％繳納，拍賣房產(chǎn)由房價的3％繳納。

　　5、其土地稅（由賣方支付）：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按房價的1％預(yù)繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

　　6、其房屋交易手續(xù)費（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。