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杭州二手房過戶費(fèi)怎么算?二手房過戶費(fèi)由誰來承擔(dān)

2021-01-23 18:16:22來源:四海網(wǎng)綜合

  買二手房,就必須要過戶,在辦理二手房過戶交易的時候,我們就有必要繳納一定的費(fèi)用。很多人對于二手房的過戶費(fèi)并不是非常的清楚,也不知道具體的費(fèi)用該由誰去承擔(dān),那么杭州二手房過戶費(fèi)怎么算?二手房過戶費(fèi)由誰來承擔(dān)呢?

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  杭州二手房過戶費(fèi)怎么算?

  1、其營業(yè)稅(由買方支付):這項營業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成,其征收的稅率為5.6%。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的,則會免征營業(yè)稅。

  2、其契稅(由買方支付):按國家相關(guān)方面的一些規(guī)定,進(jìn)行房屋買賣就要向國家方面繳納相關(guān)的契稅,無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的房屋標(biāo)準(zhǔn)會按房款的總價的1%-3%來交納契稅。

  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(由買方支付):80元。

  4、其個人所得稅(由買方支付):個稅的核定計算的方式為應(yīng)納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%),一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價的1%繳納,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5%繳納,拍賣房產(chǎn)由房價的3%繳納。

  5、其土地稅(由賣方支付):房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征,若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按房價的1%預(yù)繳納,并按照超率累進(jìn)稅率計算,多退少補(bǔ)。

  6、其房屋交易手續(xù)費(fèi)(由雙方支付):按房屋建筑面積6元/平方米交納。

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