杭州二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？二手房過(guò)戶費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

　　買二手房，就必須要過(guò)戶，在辦理二手房過(guò)戶交易的時(shí)候，我們就有必要繳納一定的費(fèi)用。很多人對(duì)于二手房的過(guò)戶費(fèi)并不是非常的清楚，也不知道具體的費(fèi)用該由誰(shuí)去承擔(dān)，那么杭州二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？二手房過(guò)戶費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？

　　杭州二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？

　　1、其營(yíng)業(yè)稅（由買方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住宅來(lái)對(duì)外銷售的，則會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅。

　　2、其契稅（由買方支付）：按國(guó)家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣就要向國(guó)家方面繳納相關(guān)的契稅，無(wú)論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的房屋標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按房款的總價(jià)的1％－3％來(lái)交納契稅。

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買方支付）：80元。

　　4、其個(gè)人所得稅（由買方支付）：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1.5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5％繳納，拍賣房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的3％繳納。

　　5、其土地稅（由賣方支付）：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　6、其房屋交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。