鄭州房價還會大漲嗎?2021鄭州房價走勢最新消息
在鄭州生活的人來說,現(xiàn)在最大的壓力就是房子。根據(jù)社科院的預測,2021年的全國房價還會上漲5%,很多人擔心鄭州房價會不會上漲呢?鄭州房價還會大漲嗎?其實完全不必擔心,現(xiàn)在樓市已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化,未來會逐步降低對地產(chǎn)的依賴,下面來看2021鄭州房價走勢最新消息,未來10年的鄭州樓市房價會面臨這三個問題:
1、房子過剩,空置率過高
現(xiàn)在鄭州房源很多,尤其是二手房已經(jīng)突破了10萬套,未來還在增加,這些還不算上正在開盤和一些安置房,需要很長一段時間的消化。尤其是空置房,今年疫情下房子更難出租。
為什么會房子過剩,空置的房子那么多呢?首先是房價大漲,地產(chǎn)行業(yè)利潤太高,很多企業(yè)都進入地產(chǎn)行業(yè),除了炒房客之外,普通人,企業(yè)等進入了開發(fā)行業(yè),囤積了不少房子,當成自己的產(chǎn)業(yè),不出售也不出租,坐等升值。這樣就造成需要住房的人無房居住,但同時有大量的房子空置。
比如之前鄭州東區(qū)被稱為“鬼城”,現(xiàn)在這幾年經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)很好了,但類似的“鬼城”在其他新區(qū)都在不斷的上演。
2、人口支撐不足,需求減少
從最新的人口統(tǒng)計來看,鄭州的人口已經(jīng)突破千萬,常住人口超過600萬,但同時整個河南的人口出生率則在下降,尤其是河南省流出的人口更多,超過千萬,這對鄭州的未來的發(fā)展影響很大。
一方面人口出生率下降,另外一方面人口外流,這對鄭州人口的增加很不利,所以目前鄭州不斷推出吸引人口和人才來到鄭州,但依然無法改變?nèi)丝跍p少的趨勢。
3、房產(chǎn)成交周期長,流通性差
目前鄭州的二手房平均成交周期是120天,也就是說是4個月,有的可能會更長,隨著二手房掛牌量的增加,買房人可選擇的房源更多,成交的周期會更長,關(guān)鍵是還有大量的新房上市,買房人可選擇的房源很多,到底是選擇新房還是二手房呢,都是需要考慮的問題。
未來隨著城鎮(zhèn)化速度的降低,人口優(yōu)勢不再的鄭州,房價到底能不能堅持住,還是個問題。
除了以上三個方面以外,此外就是房子樓市調(diào)控政策的問題,在十四五期間,樓市政策會堅持“住房不炒”,這對剛需是比較友好的,至于炒房客會被逐步排擠出市場。
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