鄭州房價還會大漲嗎？2021鄭州房價走勢最新消息

　　在鄭州生活的人來說，現(xiàn)在最大的壓力就是房子。根據(jù)社科院的預測，2021年的全國房價還會上漲5%，很多人擔心鄭州房價會不會上漲呢？鄭州房價還會大漲嗎？其實完全不必擔心，現(xiàn)在樓市已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，未來會逐步降低對地產(chǎn)的依賴，下面來看2021鄭州房價走勢最新消息，未來10年的鄭州樓市房價會面臨這三個問題：

　　1、房子過剩，空置率過高

　　現(xiàn)在鄭州房源很多，尤其是二手房已經(jīng)突破了10萬套，未來還在增加，這些還不算上正在開盤和一些安置房，需要很長一段時間的消化。尤其是空置房，今年疫情下房子更難出租。

　　為什么會房子過剩，空置的房子那么多呢？首先是房價大漲，地產(chǎn)行業(yè)利潤太高，很多企業(yè)都進入地產(chǎn)行業(yè)，除了炒房客之外，普通人，企業(yè)等進入了開發(fā)行業(yè)，囤積了不少房子，當成自己的產(chǎn)業(yè)，不出售也不出租，坐等升值。這樣就造成需要住房的人無房居住，但同時有大量的房子空置。

　　比如之前鄭州東區(qū)被稱為“鬼城”，現(xiàn)在這幾年經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)很好了，但類似的“鬼城”在其他新區(qū)都在不斷的上演。

　　2、人口支撐不足，需求減少

　　從最新的人口統(tǒng)計來看，鄭州的人口已經(jīng)突破千萬，常住人口超過600萬，但同時整個河南的人口出生率則在下降，尤其是河南省流出的人口更多，超過千萬，這對鄭州的未來的發(fā)展影響很大。

　　一方面人口出生率下降，另外一方面人口外流，這對鄭州人口的增加很不利，所以目前鄭州不斷推出吸引人口和人才來到鄭州，但依然無法改變?nèi)丝跍p少的趨勢。

　　3、房產(chǎn)成交周期長，流通性差

　　目前鄭州的二手房平均成交周期是120天，也就是說是4個月，有的可能會更長，隨著二手房掛牌量的增加，買房人可選擇的房源更多，成交的周期會更長，關(guān)鍵是還有大量的新房上市，買房人可選擇的房源很多，到底是選擇新房還是二手房呢，都是需要考慮的問題。

　　未來隨著城鎮(zhèn)化速度的降低，人口優(yōu)勢不再的鄭州，房價到底能不能堅持住，還是個問題。

　　除了以上三個方面以外，此外就是房子樓市調(diào)控政策的問題，在十四五期間，樓市政策會堅持“住房不炒”，這對剛需是比較友好的，至于炒房客會被逐步排擠出市場。