鄭州房?jī)r(jià)還會(huì)大漲嗎?2021鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息
在鄭州生活的人來(lái)說(shuō),現(xiàn)在最大的壓力就是房子。根據(jù)社科院的預(yù)測(cè),2021年的全國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲5%,很多人擔(dān)心鄭州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲呢?鄭州房?jī)r(jià)還會(huì)大漲嗎?其實(shí)完全不必?fù)?dān)心,現(xiàn)在樓市已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化,未來(lái)會(huì)逐步降低對(duì)地產(chǎn)的依賴,下面來(lái)看2021鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息,未來(lái)10年的鄭州樓市房?jī)r(jià)會(huì)面臨這三個(gè)問(wèn)題:
1、房子過(guò)剩,空置率過(guò)高
現(xiàn)在鄭州房源很多,尤其是二手房已經(jīng)突破了10萬(wàn)套,未來(lái)還在增加,這些還不算上正在開(kāi)盤和一些安置房,需要很長(zhǎng)一段時(shí)間的消化。尤其是空置房,今年疫情下房子更難出租。
為什么會(huì)房子過(guò)剩,空置的房子那么多呢?首先是房?jī)r(jià)大漲,地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)太高,很多企業(yè)都進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè),除了炒房客之外,普通人,企業(yè)等進(jìn)入了開(kāi)發(fā)行業(yè),囤積了不少房子,當(dāng)成自己的產(chǎn)業(yè),不出售也不出租,坐等升值。這樣就造成需要住房的人無(wú)房居住,但同時(shí)有大量的房子空置。
比如之前鄭州東區(qū)被稱為“鬼城”,現(xiàn)在這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)很好了,但類似的“鬼城”在其他新區(qū)都在不斷的上演。
2、人口支撐不足,需求減少
從最新的人口統(tǒng)計(jì)來(lái)看,鄭州的人口已經(jīng)突破千萬(wàn),常住人口超過(guò)600萬(wàn),但同時(shí)整個(gè)河南的人口出生率則在下降,尤其是河南省流出的人口更多,超過(guò)千萬(wàn),這對(duì)鄭州的未來(lái)的發(fā)展影響很大。
一方面人口出生率下降,另外一方面人口外流,這對(duì)鄭州人口的增加很不利,所以目前鄭州不斷推出吸引人口和人才來(lái)到鄭州,但依然無(wú)法改變?nèi)丝跍p少的趨勢(shì)。
3、房產(chǎn)成交周期長(zhǎng),流通性差
目前鄭州的二手房平均成交周期是120天,也就是說(shuō)是4個(gè)月,有的可能會(huì)更長(zhǎng),隨著二手房掛牌量的增加,買房人可選擇的房源更多,成交的周期會(huì)更長(zhǎng),關(guān)鍵是還有大量的新房上市,買房人可選擇的房源很多,到底是選擇新房還是二手房呢,都是需要考慮的問(wèn)題。
未來(lái)隨著城鎮(zhèn)化速度的降低,人口優(yōu)勢(shì)不再的鄭州,房?jī)r(jià)到底能不能堅(jiān)持住,還是個(gè)問(wèn)題。
除了以上三個(gè)方面以外,此外就是房子樓市調(diào)控政策的問(wèn)題,在十四五期間,樓市政策會(huì)堅(jiān)持“住房不炒”,這對(duì)剛需是比較友好的,至于炒房客會(huì)被逐步排擠出市場(chǎng)。
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