鄭州房?jī)r(jià)還會(huì)大漲嗎？2021鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

　　在鄭州生活的人來說，現(xiàn)在最大的壓力就是房子。根據(jù)社科院的預(yù)測(cè)，2021年的全國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲5%，很多人擔(dān)心鄭州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲呢？鄭州房?jī)r(jià)還會(huì)大漲嗎？其實(shí)完全不必?fù)?dān)心，現(xiàn)在樓市已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，未來會(huì)逐步降低對(duì)地產(chǎn)的依賴，下面來看2021鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息，未來10年的鄭州樓市房?jī)r(jià)會(huì)面臨這三個(gè)問題：

　　1、房子過剩，空置率過高

　　現(xiàn)在鄭州房源很多，尤其是二手房已經(jīng)突破了10萬(wàn)套，未來還在增加，這些還不算上正在開盤和一些安置房，需要很長(zhǎng)一段時(shí)間的消化。尤其是空置房，今年疫情下房子更難出租。

　　為什么會(huì)房子過剩，空置的房子那么多呢？首先是房?jī)r(jià)大漲，地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)太高，很多企業(yè)都進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，除了炒房客之外，普通人，企業(yè)等進(jìn)入了開發(fā)行業(yè)，囤積了不少房子，當(dāng)成自己的產(chǎn)業(yè)，不出售也不出租，坐等升值。這樣就造成需要住房的人無(wú)房居住，但同時(shí)有大量的房子空置。

　　比如之前鄭州東區(qū)被稱為“鬼城”，現(xiàn)在這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)很好了，但類似的“鬼城”在其他新區(qū)都在不斷的上演。

　　2、人口支撐不足，需求減少

　　從最新的人口統(tǒng)計(jì)來看，鄭州的人口已經(jīng)突破千萬(wàn)，常住人口超過600萬(wàn)，但同時(shí)整個(gè)河南的人口出生率則在下降，尤其是河南省流出的人口更多，超過千萬(wàn)，這對(duì)鄭州的未來的發(fā)展影響很大。

　　一方面人口出生率下降，另外一方面人口外流，這對(duì)鄭州人口的增加很不利，所以目前鄭州不斷推出吸引人口和人才來到鄭州，但依然無(wú)法改變?nèi)丝跍p少的趨勢(shì)。

　　3、房產(chǎn)成交周期長(zhǎng)，流通性差

　　目前鄭州的二手房平均成交周期是120天，也就是說是4個(gè)月，有的可能會(huì)更長(zhǎng)，隨著二手房掛牌量的增加，買房人可選擇的房源更多，成交的周期會(huì)更長(zhǎng)，關(guān)鍵是還有大量的新房上市，買房人可選擇的房源很多，到底是選擇新房還是二手房呢，都是需要考慮的問題。

　　未來隨著城鎮(zhèn)化速度的降低，人口優(yōu)勢(shì)不再的鄭州，房?jī)r(jià)到底能不能堅(jiān)持住，還是個(gè)問題。

　　除了以上三個(gè)方面以外，此外就是房子樓市調(diào)控政策的問題，在十四五期間，樓市政策會(huì)堅(jiān)持“住房不炒”，這對(duì)剛需是比較友好的，至于炒房客會(huì)被逐步排擠出市場(chǎng)。