2021年房價預(yù)測是漲還是跌？2021年房價會不會下跌

　　2021年房價預(yù)測是漲還是跌？2021年房價會不會下跌？房價始終是人們比較關(guān)心的事情，尤其是未來房價的變化，始終牽動著很多人的心。尤其是2021年的房價，它的漲跌關(guān)系著許多家庭的買房問題。

　　一、2021年房價是漲還是跌

　　1、2021年房價是漲還是跌？關(guān)于這個問題，許多人至今沒有給出具體的答案，但是可以從房價的發(fā)展，以及近期的政策來判斷這個問題。

　　2、有人認為，房價將在2021年之后受到很大損害。目前的購房者主要是70年代后和80年代后，2021年之后，主要的購房者是90年代后和95年代后，但這個年齡段的人口已大幅下降。

　　3、同時，許多城市迎來了房屋低潮。所謂退潮就是房價下跌。一線和二線城市以及無線和六線城市都經(jīng)歷了幅度不同的房價下跌。特別是，一些地區(qū)還開展了諸如房屋價格折扣等活動，以促進房屋交易價值的增長。實際上，許多專家已經(jīng)預(yù)測了這些情況。從我國未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的角度來看，我國未來的房價調(diào)控也將是“穩(wěn)定的”。

　　二、2021年房價會不會大漲

　　1、2021年房價會不會大漲？按照目前房企的銷售數(shù)據(jù)，土地的出讓數(shù)據(jù)和現(xiàn)有的政策導(dǎo)向來看。2021年房價的上漲空間可能會超過2020年。

　　2、2020年全國開發(fā)商銷售的數(shù)據(jù)并沒有受到疫情的太大影響。也就是說2020年整體開發(fā)商的樓盤銷售情況還是不錯的。銷售速度銷售業(yè)績總體來說也都還可以。只不過眾多開發(fā)商在疫情之后采用了折扣降價的形式來刺激購房者的消費。所以開發(fā)商2020年的利潤會有所下降。

　　3、在疫情影響之下，今年的開發(fā)商拿地意愿不佳。地方也對出讓土地沒抱有太大的希望。土地市場的整體情況相比往年同期要差上許多。這也就是說2020年開發(fā)商并不會儲備多少土地。

　　4、雖然提到了“房住不炒”但并未提到遏制、抑制房價過快增長等內(nèi)容。這也說明今年的整體房價上漲還算平穩(wěn)。同時再增加了地方專項債券1.6萬億之后，地方也并不需要靠銷售太多的土地來實現(xiàn)自己的財政收入。

　　5、綜上所述，在2020年開發(fā)商賣出去的房子比較多，項目消耗的土地也會比較多。今年開發(fā)商拿地拿得少，地方土地出讓出讓的少，這就會造成開發(fā)商手中囤積的土地數(shù)量稍稍有些吃緊。相比前幾年開發(fā)商手中土地持有的水平應(yīng)該會在一個相對歷史低位的位置。這也就是說2021年開發(fā)商能夠供給上的房地產(chǎn)項目，大概率會相對較少。在開發(fā)商商品房庫存減少之后，購房者又將需求拖到了明年，房價是大概率會出現(xiàn)上漲的。