2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是漲還是跌？2021年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌

　　2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是漲還是跌？2021年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？房?jī)r(jià)始終是人們比較關(guān)心的事情，尤其是未來房?jī)r(jià)的變化，始終牽動(dòng)著很多人的心。尤其是2021年的房?jī)r(jià)，它的漲跌關(guān)系著許多家庭的買房問題。

　　一、2021年房?jī)r(jià)是漲還是跌

　　1、2021年房?jī)r(jià)是漲還是跌？關(guān)于這個(gè)問題，許多人至今沒有給出具體的答案，但是可以從房?jī)r(jià)的發(fā)展，以及近期的政策來判斷這個(gè)問題。

　　2、有人認(rèn)為，房?jī)r(jià)將在2021年之后受到很大損害。目前的購房者主要是70年代后和80年代后，2021年之后，主要的購房者是90年代后和95年代后，但這個(gè)年齡段的人口已大幅下降。

　　3、同時(shí)，許多城市迎來了房屋低潮。所謂退潮就是房?jī)r(jià)下跌。一線和二線城市以及無線和六線城市都經(jīng)歷了幅度不同的房?jī)r(jià)下跌。特別是，一些地區(qū)還開展了諸如房屋價(jià)格折扣等活動(dòng)，以促進(jìn)房屋交易價(jià)值的增長(zhǎng)。實(shí)際上，許多專家已經(jīng)預(yù)測(cè)了這些情況。從我國(guó)未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的角度來看，我國(guó)未來的房?jī)r(jià)調(diào)控也將是“穩(wěn)定的”。

　　二、2021年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲

　　1、2021年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲？按照目前房企的銷售數(shù)據(jù)，土地的出讓數(shù)據(jù)和現(xiàn)有的政策導(dǎo)向來看。2021年房?jī)r(jià)的上漲空間可能會(huì)超過2020年。

　　2、2020年全國(guó)開發(fā)商銷售的數(shù)據(jù)并沒有受到疫情的太大影響。也就是說2020年整體開發(fā)商的樓盤銷售情況還是不錯(cuò)的。銷售速度銷售業(yè)績(jī)總體來說也都還可以。只不過眾多開發(fā)商在疫情之后采用了折扣降價(jià)的形式來刺激購房者的消費(fèi)。所以開發(fā)商2020年的利潤(rùn)會(huì)有所下降。

　　3、在疫情影響之下，今年的開發(fā)商拿地意愿不佳。地方也對(duì)出讓土地沒抱有太大的希望。土地市場(chǎng)的整體情況相比往年同期要差上許多。這也就是說2020年開發(fā)商并不會(huì)儲(chǔ)備多少土地。

　　4、雖然提到了“房住不炒”但并未提到遏制、抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)等內(nèi)容。這也說明今年的整體房?jī)r(jià)上漲還算平穩(wěn)。同時(shí)再增加了地方專項(xiàng)債券1.6萬億之后，地方也并不需要靠銷售太多的土地來實(shí)現(xiàn)自己的財(cái)政收入。

　　5、綜上所述，在2020年開發(fā)商賣出去的房子比較多，項(xiàng)目消耗的土地也會(huì)比較多。今年開發(fā)商拿地拿得少，地方土地出讓出讓的少，這就會(huì)造成開發(fā)商手中囤積的土地?cái)?shù)量稍稍有些吃緊。相比前幾年開發(fā)商手中土地持有的水平應(yīng)該會(huì)在一個(gè)相對(duì)歷史低位的位置。這也就是說2021年開發(fā)商能夠供給上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，大概率會(huì)相對(duì)較少。在開發(fā)商商品房庫存減少之后，購房者又將需求拖到了明年，房?jī)r(jià)是大概率會(huì)出現(xiàn)上漲的。