香港樓價(jià)15年間大漲4倍 置業(yè)夢(mèng)對(duì)于很多年輕人可望不可及

　　自置物業(yè)占比“倒U”

　　事實(shí)上，香港的自置居所比率于過(guò)去 23 年呈"倒 U 型”發(fā)展。報(bào)告指出，該比率在1997-2004 年期間由 46.7%飆升至最高的 54.3%，然后停留在約 53%的水平至 2011年，但其后回落至 2019年的49.8%及 2020 年第4季度的51.2%。

　　數(shù)據(jù)顯示，1997-2004 年期間，香港每年平均共有約6.2萬(wàn)個(gè)住宅單位落成。供應(yīng)充裕，加上亞洲金融風(fēng)暴觸發(fā)樓價(jià)暴跌 52%，為首次置業(yè)人士提供罕有的置業(yè)機(jī)會(huì)。1997-2004年期間，自置居所住戶(hù)數(shù)目?jī)粼黾恿?6.4萬(wàn)戶(hù)，其中約一半為私營(yíng)房屋。

　　值得注意的是，1997-2008 年期間，香港住戶(hù)增加了35.4萬(wàn)戶(hù)。此期間，自置居所住戶(hù)顯著增加了 33.7萬(wàn)戶(hù)，而租戶(hù)只增加了4.7萬(wàn)戶(hù)，租戶(hù)占比僅為13%， 這主要受惠于當(dāng)時(shí)房屋供應(yīng)充裕及樓價(jià)處于可負(fù)擔(dān)水平。這意味著，1997-2008年可謂香港樓市的最佳“上車(chē)”時(shí)間窗口。

　　其后，特區(qū)政府不斷收緊土地及房屋供應(yīng)，推出了一系列政策，包括停止拍賣(mài)土地、放棄為自置居所訂定數(shù)字目標(biāo)、縮減通過(guò)填海及平整土地的開(kāi)發(fā)新土地規(guī)模、無(wú)限期停建資助出售房屋等。

　　這些措施導(dǎo)致香港房屋供應(yīng)出現(xiàn)斷崖式下跌，疊加經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)，香港樓價(jià)在此期間大幅反彈，使得大部分工薪階層無(wú)奈成為租房一族。2009-2019 年期間，香港整體住戶(hù)增加了33.5萬(wàn)戶(hù)，而自置居所住戶(hù)同期僅增加了8.02萬(wàn) 戶(hù)。然而，居住于公營(yíng)或私人房屋的租戶(hù)則飚升了25萬(wàn)戶(hù)，占比接近75%。