房地產稅真的要來了嗎?要買房的人注意了
2021-04-09 16:58:32來源:四海網綜合
房地產稅具體怎么繳納?
這里也有個計算公式:
當年度應納稅額=新購住房應征稅的建筑面積×新購住房單價×70%×稅率。
這里面有兩個點要注意:第一個是公式里提到的建筑面積,是扣除了免征部分的,也就是人均不超過60平米。第二個是按照市場價打了7折的。
怎么看待房產稅?有以下四點:
第一,房產稅出臺是個大概率事件,但審議法案呢,一般要經過三審,目前一審還沒有開始,短時間內還出不來。我國土地屬性極為復雜、房屋種類繁多,如何保證征收的公平性,是個大難題。
第二,對房產過度占有、多套房、大戶型、高價格的家庭,是會有影響的。但對于只擁有一、兩套中小戶型的家庭,并沒有多大的影響。
第三,從國際上的做法看,房產稅是一種地方稅、長期稅,所以稅率一般不會太高,多為1%~3%,我國也不太可能超過1%。但結合因城施策、精準調控的形勢,不排除個別房價漲得過快的城市,會超過1%。
第四,房產稅不會對房價產生太大的影響。上海、重慶2011年就開始試行了,可以看出,并沒有給市場帶來很大的沖擊。
對于多套房的家庭或投資者,該如何應對呢?有三點建議:
1、提前做好購置房產的面積規(guī)劃,可以通過贈予等形式,轉讓給子女或親友;
2、投資一定要選擇租金回報率高的房子,畢竟房產稅確實會增加你的持有成本;
3、如果各地的稅率不一樣,就盡量不要把房子都買在同一個城市或地區(qū)。
房產稅這個事兒,你怎么看呢?
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