房地產(chǎn)稅真的要來了嗎？要買房的人注意了

　　房地產(chǎn)稅具體怎么繳納？

　　這里也有個計算公式：

　　當年度應納稅額=新購住房應征稅的建筑面積×新購住房單價×70%×稅率。

　　這里面有兩個點要注意：第一個是公式里提到的建筑面積，是扣除了免征部分的，也就是人均不超過60平米。第二個是按照市場價打了7折的。

　　怎么看待房產(chǎn)稅？有以下四點：

　　第一，房產(chǎn)稅出臺是個大概率事件，但審議法案呢，一般要經(jīng)過三審，目前一審還沒有開始，短時間內(nèi)還出不來。我國土地屬性極為復雜、房屋種類繁多，如何保證征收的公平性，是個大難題。

　　第二，對房產(chǎn)過度占有、多套房、大戶型、高價格的家庭，是會有影響的。但對于只擁有一、兩套中小戶型的家庭，并沒有多大的影響。

　　第三，從國際上的做法看，房產(chǎn)稅是一種地方稅、長期稅，所以稅率一般不會太高，多為1%~3%，我國也不太可能超過1%。但結合因城施策、精準調(diào)控的形勢，不排除個別房價漲得過快的城市，會超過1%。

　　第四，房產(chǎn)稅不會對房價產(chǎn)生太大的影響。上海、重慶2011年就開始試行了，可以看出，并沒有給市場帶來很大的沖擊。

　　對于多套房的家庭或投資者，該如何應對呢？有三點建議：

　　1、提前做好購置房產(chǎn)的面積規(guī)劃，可以通過贈予等形式，轉讓給子女或親友；

　　2、投資一定要選擇租金回報率高的房子，畢竟房產(chǎn)稅確實會增加你的持有成本；

　　3、如果各地的稅率不一樣，就盡量不要把房子都買在同一個城市或地區(qū)。

　　房產(chǎn)稅這個事兒，你怎么看呢？