房地產(chǎn)稅加速推進(jìn)信號(hào)明顯可能在一些大城市率先試點(diǎn)

2021-05-13 08:19:05來源：四海網(wǎng)綜合

　　打擊囤房、炒房行為

　　如今，外界不管是談及房地產(chǎn)稅，還是房產(chǎn)稅，有一種“談稅色變”的傾向，認(rèn)為房地產(chǎn)稅或還是房產(chǎn)稅的推出，必將會(huì)打壓房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)稅落地后，房?jī)r(jià)真的會(huì)涼涼嗎？

　　其實(shí)，就房地產(chǎn)稅中最受關(guān)注的房產(chǎn)稅而言，上海、重慶的房產(chǎn)稅至今已經(jīng)試點(diǎn)十年，但兩地的房?jī)r(jià)一直也是隨著全國市場(chǎng)的波動(dòng)而上下調(diào)整。以2015年以來的這一波房?jī)r(jià)上漲為例，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年12月，上海市、重慶市新建商品住宅銷售價(jià)格較2015年分別上漲了56%、49.3%，二手住宅銷售價(jià)格較2015年分別上漲了48.1%、27.6%。

　　不少學(xué)者認(rèn)為，上海、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)之所以沒有起到作用，是因?yàn)檎魇辗秶�，房產(chǎn)稅能否調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，還是看稅基、稅率及免征面積等。胡景暉稱，未來的房產(chǎn)稅立法，可能會(huì)是一個(gè)原則性立法，規(guī)定一些征收原理，框定一個(gè)大致范圍，因?yàn)樗且粋€(gè)地方稅種，還要充分授權(quán)各地方根據(jù)實(shí)際情況去制定征收細(xì)節(jié)。

　　胡景暉還表示，政府推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法的目的，是為了改變“土地財(cái)政”模式、開辟新的稅源，但出臺(tái)后，確實(shí)也會(huì)間接地調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，增加居民持有房屋的成本，打擊囤房、炒房的行為。“對(duì)于那些持有多套房屋的人，肯定是利空，城里有一套，郊區(qū)有一套，就差不多了。房地產(chǎn)稅會(huì)抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，但導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌的可能性不大。”

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