繼承贈與買賣哪個更合算 繼承需要公證嗎

 　　父母的財產(chǎn)遲早是留給孩子的，這是很多中國人認(rèn)為理所當(dāng)然的觀念。就目前而言，繼承、贈與和買賣是最主要的三種方式。其中，繼承需要父母去世才能辦理，當(dāng)父母健在的時候，一般會采用贈與或買賣的方式。

　　贈與首次過戶繳3%契稅

　　房產(chǎn)贈與需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最大筆的是契稅，為房屋評估價的3%。市價120萬元的房子，契稅為3.6萬元。

　　假如子女在房產(chǎn)證滿兩年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅及個人所得稅，只需繳納少量手續(xù)費。

　　假如子女在受贈后不足兩年即出售房子或者子女擁有多套物業(yè)，按照這種操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父子（女）共需繳納的稅費可能高達(dá)40萬元。

　　買賣滿兩年再轉(zhuǎn)手可少繳稅

　　假如父母把房產(chǎn)“賣”給子女，需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過兩年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳納6.8萬元。

　　當(dāng)日后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，假如取得房產(chǎn)證滿兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續(xù)費。

　　假如房產(chǎn)證未滿兩年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

　　可以看出，假如子女將來不等房產(chǎn)證滿兩年即賣出房子，父子（女）之間采用買賣的方式比贈與要省錢。假如子女的房產(chǎn)證超過兩年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。