二手房“陰陽合同”要謹慎 真實案例剖析二手房陰陽合同

　　據(jù)悉，簽訂陰陽合同逃稅的行為固然是違法的，以避稅為目簽訂的相關(guān)條款，在法律上是無效的。但是，這并不能因此直接否定雙方所簽訂的買賣合同無效。因為雙方的房屋買賣行為本身并不違法，違法的只是雙方在買賣過程中達成的避稅條款。避稅條款違法無效，并不能直接導(dǎo)致整個買賣合同無效。不過，如果有人將二手房陰陽合同的事情舉報給稅務(wù)部門，或者法院發(fā)了相關(guān)的司法建議書，那么這個避稅的違法行為，就面臨被處理。

　　律師提醒說，二手房“陰陽合同”一旦發(fā)生糾紛，原房屋所有人權(quán)利遭受侵犯，自身也很難獲得法律的救濟，而且還可能涉嫌逃避稅收的監(jiān)管問題。因此，從維護自身合法權(quán)利的角度來看，消費者還是應(yīng)該簽訂和履行真實的合同，避免因小失大。

　　此外，閩君律師事務(wù)所的卓律師還表示，有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種“省錢”方法，切勿因小失大。