如何鑒定二手房質(zhì)量 二手房出了問題誰負責

　　二、二手房出了質(zhì)量問題誰負責？

　　1、非隱蔽工程

　　如果購房者入住房屋后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，且不屬于隱蔽工程，屬于外在的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該要求出賣人承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任明顯質(zhì)量問題。

　　2、隱蔽質(zhì)量問題

　　有一些問題是購房者無法通過肉眼來判斷的，而須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)。這類問題往往屬于隱蔽質(zhì)量問題，一般來說房屋的隱蔽質(zhì)量瑕疵擔保責任由出賣人承擔。

　　如果隱蔽的質(zhì)量問題是房屋本身所固有的自然損耗老化的，房屋處于保修期內(nèi)，購房人可向房屋的開發(fā)商主張保修責任。

　　這里需要提醒購房者的是無論是明顯質(zhì)量瑕疵還是隱蔽質(zhì)量瑕疵，如果出賣人在訂立合同時已經(jīng)明確告知存在質(zhì)量問題，但購房人堅持購買，對此出賣人也不再負任何責任。