二手房交易什么情況能追究中介責任

二手房交易什么情況能追究中介責任

　　四海網(wǎng)：二手房的交易過程是比新房復雜的，稍有不慎可能就會出現(xiàn)這樣或那樣的問題。一般情況下，二手房交易都是通過中介來完成的。那么，在二手房交易過程中，哪些情況可以追究中介的責任呢？一起來看看吧。

　　情況一、故意隱瞞房屋弊端

　　帶購房者看房是房屋中介的一項重要義務，但在聯(lián)系不上出賣人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會帶領購買人查看其他類似房屋作為替代，這時買賣雙方可能就會對房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。此外，部分中介機構為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質不合格、水電僅為臨時的等，導致合同無法履行的，買賣雙方就可以追究其責任。

　　情況二、審查不到位

　　中介在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記權人與出賣人是否是同一人，以及詢問清楚權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售承諾等。但是，有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責任。

　　情況三、沒有履行提醒、告知義務

　　二手房買賣合同多為格式文本，只有價款金額、付款時間及方式、違約責任等主要內容，此外還有不少細節(jié)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定，這時中介就有義務進行提醒和告知。部分中介機構或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責任。