首套房首付交多少 首套房首付比例計(jì)算方法

首套房首付交多少 首套房首付比例計(jì)算方法

　　首套房首付規(guī)定是國(guó)家規(guī)定的，但是每個(gè)地區(qū)是不同的，每個(gè)人放款的情況不同，因此首付多少也不同的，但是首套房的首付相比較而言，還是要好一些的，但是還是需要計(jì)算出一個(gè)錢數(shù)來的，下面就和小編來看首付計(jì)算方法吧。

　　首套房首付如何規(guī)定

　　對(duì)于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對(duì)首套房首付比例來實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。

　　1、首套房商業(yè)貸款。如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。例如一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）；商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

　　2、首套房公積金貸款。如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次購(gòu)房只能貸到75％，公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

　　首套房首付比例計(jì)算方法

　　1、首套房首付比例計(jì)算根據(jù)中國(guó)央行、銀監(jiān)會(huì)在2016年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱：在不實(shí)施房屋限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買個(gè)人普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，在原則上房屋首付款比例為25％各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)買二套房且貸款未結(jié)清的家庭首付比例不低于30％。

　　2、首套首付款＝總房款－客戶貸款額。首套貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）

　　3、首套房首付目前還沒有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然還是房款的三成，根據(jù)不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產(chǎn)商甚至推出了的買房?jī)?yōu)惠，所以，首套房的首付計(jì)算也會(huì)因個(gè)人而不同。

　　當(dāng)我們跟隨小編對(duì)首套房首付規(guī)定？首套房首付比例計(jì)算方法的知識(shí)學(xué)習(xí)，大家已經(jīng)知道了原來貸款繳納首付受影響的因素還是蠻多的，首套房子跟二套房子的首付比例不同，公積金貸款跟商業(yè)貸款的首付比例也是不同的，所以要搞清楚這些問題要認(rèn)真學(xué)習(xí)上面的知識(shí)才行。