利率漲幅對房貸的影響有多少 常見的貸款方式有哪些

　　前不久，某地方（沈陽）的建設銀行再次上調首套、二套貸款利率，基準利率上浮10％，真是心疼打算買房的大家，本來房價已經(jīng)遠超工資水平了，利率再提高，感覺又***了一層皮�？赡苡行┬“讓�利率的問題還不是很清楚，今天小編就用通俗的話為各位講解一下。

　　一、常見的貸款方式有哪些

　　首先需要明確下幾種常見的貸款方式：一是商業(yè)貸款，二是公積金貸款。當然了，還有一種是商業(yè)和公積金組合的貸款方式。

　　1、商業(yè)貸款

　　商業(yè)貸款即個人住房貸款，是中國人民銀行批注設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

　　2、公積金貨款

　　住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款。

　　3、組合式貸款

　　組合式貸款是指公積金和商業(yè)貸款的組合，是住房資金管理中心運用政策性住房資金，銀行運用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和。即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。