利率漲幅對(duì)房貸的影響有多少 常見(jiàn)的貸款方式有哪些

　　前不久，某地方（沈陽(yáng)）的建設(shè)銀行再次上調(diào)首套、二套貸款利率，基準(zhǔn)利率上浮10％，真是心疼打算買(mǎi)房的大家，本來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超工資水平了，利率再提高，感覺(jué)又***了一層皮�？赡苡行┬“讓�(duì)利率的問(wèn)題還不是很清楚，今天小編就用通俗的話為各位講解一下。

　　一、常見(jiàn)的貸款方式有哪些

　　首先需要明確下幾種常見(jiàn)的貸款方式：一是商業(yè)貸款，二是公積金貸款。當(dāng)然了，還有一種是商業(yè)和公積金組合的貸款方式。

　　1、商業(yè)貸款

　　商業(yè)貸款即個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批注設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

　　2、公積金貨款

　　住房公積金貸款的全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。

　　3、組合式貸款

　　組合式貸款是指公積金和商業(yè)貸款的組合，是住房資金管理中心運(yùn)用政策性住房資金，銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購(gòu)房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和。即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。