什么是經(jīng)濟適用房？什么是商品房？經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別

　　經(jīng)濟適用房和商品房有什么區(qū)別?

　　1、購買對象不同

　　適合購買經(jīng)濟適用房的購房者一定好考慮自身的收入條件，經(jīng)濟適用這四個字很明顯就是條件水平差一點的，中低收入的人群，并且名下沒有任何房產(chǎn)，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。

　　2、房屋面積不同

　　經(jīng)濟適用房的主要供應(yīng)者是經(jīng)濟條件水平中下的人群，買房的目的就是能夠擁有一個安樂窩，所以在房屋面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，房屋面積必須達到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對獲益的追求，更加重視如讓房屋建設(shè)做到獲益大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定，全由企業(yè)自己決定。

　　3、建設(shè)目的不同

　　大家都知道，商品房的價格普遍較高，它主要是為了賺錢盈利才開發(fā)的樓盤，而經(jīng)濟適用房卻并非如此。經(jīng)濟適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟困難的家庭提供保障，是根據(jù)國家建設(shè)計劃安排建設(shè)的。

　　4、銷售價格不同

　　眾所周知，經(jīng)濟適用房是由國家相關(guān)機構(gòu)安排建設(shè)的，它主要供應(yīng)的是經(jīng)濟條件一般的人群，政府在定價的時候也會酌情考慮這部分人群的收入水平，又因為房屋的建設(shè)目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格低一些。而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，價格自然是由企業(yè)決定，為了賺取利益，價格自然要比經(jīng)濟適用房的價格高很多。

　　5、土地性質(zhì)不同

　　說到土地性質(zhì)，大家都心中有數(shù)經(jīng)濟使用房是政府組織建設(shè)，有很多政府制定的優(yōu)惠政策緊跟其后，這就是經(jīng)濟適用房的優(yōu)勢所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。