LPR是什么？lpr利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？

　　LPR是什么?

　　首先從貸款基準(zhǔn)利率說(shuō)起。這是我國(guó)原來(lái)所采用的貸款利率計(jì)算方法。

　　貸款基準(zhǔn)利率是央行(中國(guó)人民銀行)發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。

　　而實(shí)際貸款利率則是由貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整而來(lái)，具體公式為：

　　實(shí)際貸款利率=貸款基準(zhǔn)利率*(1+浮動(dòng))

　　其中貸款基準(zhǔn)利率由央行決定。如上圖所示，我國(guó)5年以上基準(zhǔn)利率為4.9%，自2015年來(lái)未再作調(diào)整;浮動(dòng)部分的影響因素較多，由央行、政策、銀行和個(gè)人等多個(gè)因素綜合決定。如目前國(guó)家提倡“住房不炒”，那二套房的實(shí)際貸款利率就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮;又比如銀行需要掙錢，它也可以在基準(zhǔn)利率的水平上上浮一定比例;再比如個(gè)人，如果貸款人資質(zhì)好，或是滿足某些特殊條件，實(shí)際貸款利率則能在基準(zhǔn)利率的基準(zhǔn)上下浮。