LPR是什么？lpr利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？

       對(duì)于有房貸壓力的人來(lái)說(shuō)，今年大家對(duì)“LPR”這個(gè)詞想必都非常關(guān)注，但是還有很多人對(duì)于LPR并不太了解。LPR是什么？lpr利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？本篇文章小編就為大家?guī)��?lái)相關(guān)介紹。

　　通常來(lái)說(shuō)，降息對(duì)房?jī)r(jià)的影響主要是有兩個(gè)方面：一個(gè)是央行降息會(huì)改變?nèi)藗儗?duì)房地產(chǎn)的預(yù)期，并且會(huì)鼓勵(lì)購(gòu)房需求入市，這對(duì)樓市是大利好。另一方面，央行在降準(zhǔn)降息后，貨幣市場(chǎng)的流動(dòng)性開(kāi)始充裕，大量的資金流入房地產(chǎn)，這會(huì)推高當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。不過(guò)，降息對(duì)房地產(chǎn)構(gòu)成利好需要數(shù)次降息，如果僅像現(xiàn)在降息5個(gè)基點(diǎn)，那對(duì)房地產(chǎn)影響就十分有限。

　　我們認(rèn)為，這次央行下調(diào)LPR利率5個(gè)基點(diǎn)，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)生逆轉(zhuǎn)，也不意味著未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)上漲。首先，央行此次降息的意圖很明確，就是想“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、控風(fēng)險(xiǎn)”。就是希望引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本降下來(lái)，并且穩(wěn)住房地產(chǎn)，防范發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。所以，此次央行下調(diào)LPR利率為了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而并非給房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁。

　　近期，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年2月20日1年期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)為4.05%，比上一期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.75%，比上一期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。這是自2019年8月LPR改革后，LPR的第七次報(bào)價(jià)，也是自2019年12月20日?qǐng)?bào)價(jià)下降以來(lái)，時(shí)隔兩月后再次下調(diào)。

　　2019年12月20日，LPR報(bào)價(jià)為4.8%;2019年10月20日，LPR報(bào)價(jià)為4.85%。

　　另外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2月以來(lái)，全國(guó)已有70多個(gè)城市進(jìn)行地產(chǎn)松綁，如：2月21日，駐馬店市政府發(fā)布“穩(wěn)樓市”新政，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首套房首付比例、提高公積金貸款額度;3月3日，廣州、溫州、常州、九江等多地發(fā)布地產(chǎn)優(yōu)惠政策：溫州本科生購(gòu)房5折，廣州為公寓限購(gòu)松綁，九江交房可延期，還降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例;南寧可用公積金首付40%買二套房。