房子過戶后原房主不遷戶口怎么辦？買二手房關于戶口問題要注意什么

　　二、在買二手房時關于戶口問題要注意什么？

　　在買賣二手房中，經(jīng)常會發(fā)生原房東不遷出戶口等糾紛問題。故而小編在此提醒各位購房者在買二手房時應注意以下幾點：

　　1、戶籍核查

　　在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況。如有必要，應要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機關（通常為戶籍所在地的管轄派出所）戶籍科查詢。

　　2、明確戶口遷出時間和違約責任

　　一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。

　　3、戶口遷不出則解約

　　可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權。且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權益。

　　綜上，就是關于“在二手房買賣中，原房主戶口不遷走怎么辦？”的全部內(nèi)容了。在生活中，對于原房主賣房不遷戶口而導致自己落不了戶的情況常常發(fā)生。其實購房者只需在簽合同的時候?qū)�戶口遷出條款寫進去，這樣就能最大程度上保障自己的權益。