房子過(guò)戶(hù)后原房主不遷戶(hù)口怎么辦？買(mǎi)二手房關(guān)于戶(hù)口問(wèn)題要注意什么

　　房人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一般都會(huì)要求原房主將落戶(hù)在該房屋的戶(hù)口全部遷出。而有的人會(huì)遇到原房主賣(mài)房不遷戶(hù)口的情況，那么房子過(guò)戶(hù)后原房主不遷戶(hù)口怎么辦？買(mǎi)二手房關(guān)于戶(hù)口問(wèn)題要注意什么？一起來(lái)看看。

　　一、買(mǎi)二手房原房主戶(hù)口不遷走怎么辦？

　　在實(shí)踐生活中，我們經(jīng)常會(huì)遇到買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)房人由于種種原因賣(mài)房不遷戶(hù)口。無(wú)法及時(shí)將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶(hù)的情況發(fā)生。

　　對(duì)于這個(gè)賣(mài)房不遷戶(hù)口的問(wèn)題，購(gòu)房者其實(shí)是處于不利地位的。因?yàn)楫a(chǎn)生糾紛時(shí)，公安機(jī)關(guān)無(wú)法強(qiáng)制將原房主的戶(hù)口遷出。公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶(hù)口遷出手續(xù)。

　　因此，買(mǎi)方以買(mǎi)賣(mài)合同和新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶(hù)口遷出程序；另一方面，戶(hù)口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類(lèi)糾紛不屬于法院管轄范圍。因此，法院并不受理此類(lèi)糾紛。

　　由于在實(shí)踐操作中購(gòu)房人難通過(guò)公安機(jī)關(guān)或法院將原戶(hù)口強(qiáng)制遷出，將自己戶(hù)口遷入。在此情況下，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，最好的方式就是通過(guò)追究賣(mài)方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。