房子過(guò)戶后原房主不遷戶口怎么辦？買二手房關(guān)于戶口問(wèn)題要注意什么

　　房人在購(gòu)買二手房時(shí)，一般都會(huì)要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出。而有的人會(huì)遇到原房主賣房不遷戶口的情況，那么房子過(guò)戶后原房主不遷戶口怎么辦？買二手房關(guān)于戶口問(wèn)題要注意什么？一起來(lái)看看。

　　一、買二手房原房主戶口不遷走怎么辦？

　　在實(shí)踐生活中，我們經(jīng)常會(huì)遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因賣房不遷戶口。無(wú)法及時(shí)將房屋內(nèi)的戶口遷出，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。

　　對(duì)于這個(gè)賣房不遷戶口的問(wèn)題，購(gòu)房者其實(shí)是處于不利地位的。因?yàn)楫a(chǎn)生糾紛時(shí)，公安機(jī)關(guān)無(wú)法強(qiáng)制將原房主的戶口遷出。公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。

　　因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍。因此，法院并不受理此類糾紛。

　　由于在實(shí)踐操作中購(gòu)房人難通過(guò)公安機(jī)關(guān)或法院將原戶口強(qiáng)制遷出，將自己戶口遷入。在此情況下，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，最好的方式就是通過(guò)追究賣方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。