購買更名房有什么風險？房產更名情況有哪些

　　都說房子更名有風險，想必這個問題已經困擾大家很久了。畢竟房子也是一筆大的財產，所以我們更應該重視。那么到底購買更名房有什么風險？房產更名情況有哪些呢？下面我們來看看吧!

　　1、首先要確定直接更名的權利人是否為原來與開發(fā)商簽購房合同的本人，有無其它相關權利人，其它權利人是否同意出售。開發(fā)商是否還沒有對合同進行備案登記，開發(fā)商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔。

　　2、對于賣方來說，經歷過重重復雜的程序之后，終于完成了購房合同的更名和備案事宜，但是在申領產權證明環(huán)節(jié)也會面臨被征稅的可能。這個風險主要在賣方或者說是更名方，當然這也算不上是風險，只能說是更名應該付出的金錢代價。

　　3、購房合同更名相當于重新走了一遍購房流程，需要在網上或者政府部門重新對合同進行備案，相關資料也會被重新審核。如果是單純的更名還好說，一旦被房管部門發(fā)現(xiàn)是炒房或者交易，那么更名被拒的可能性是很大的，更嚴重的后果時可能造成后期無法備案，無法正常的獲得不動產權證書。

　　4、不同城市有不同城市的更名政策，大部分城市都有一次直系親屬之間的更名機會。具體流程是：征得開發(fā)商同意，提交更名者身份證明和申請材料，由開發(fā)商在線提交更名需求，房管部門審查后決定是否批準更名需求。流程看起來簡單，但要準備的材料十分復雜，需要小心謹慎。