購(gòu)買更名房有什么風(fēng)險(xiǎn)？房產(chǎn)更名情況有哪些

　　都說(shuō)房子更名有風(fēng)險(xiǎn)，想必這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)困擾大家很久了。畢竟房子也是一筆大的財(cái)產(chǎn)，所以我們更應(yīng)該重視。那么到底購(gòu)買更名房有什么風(fēng)險(xiǎn)？房產(chǎn)更名情況有哪些呢？下面我們來(lái)看看吧!

　　1、首先要確定直接更名的權(quán)利人是否為原來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同的本人，有無(wú)其它相關(guān)權(quán)利人，其它權(quán)利人是否同意出售。開(kāi)發(fā)商是否還沒(méi)有對(duì)合同進(jìn)行備案登記，開(kāi)發(fā)商是否同意更名，同意更名是否有額外的費(fèi)用和條件，有費(fèi)用的話費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

　　2、對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷過(guò)重重復(fù)雜的程序之后，終于完成了購(gòu)房合同的更名和備案事宜，但是在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也會(huì)面臨被征稅的可能。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方或者說(shuō)是更名方，當(dāng)然這也算不上是風(fēng)險(xiǎn)，只能說(shuō)是更名應(yīng)該付出的金錢代價(jià)。

　　3、購(gòu)房合同更名相當(dāng)于重新走了一遍購(gòu)房流程，需要在網(wǎng)上或者政府部門重新對(duì)合同進(jìn)行備案，相關(guān)資料也會(huì)被重新審核。如果是單純的更名還好說(shuō)，一旦被房管部門發(fā)現(xiàn)是炒房或者交易，那么更名被拒的可能性是很大的，更嚴(yán)重的后果時(shí)可能造成后期無(wú)法備案，無(wú)法正常的獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　4、不同城市有不同城市的更名政策，大部分城市都有一次直系親屬之間的更名機(jī)會(huì)。具體流程是：征得開(kāi)發(fā)商同意，提交更名者身份證明和申請(qǐng)材料，由開(kāi)發(fā)商在線提交更名需求，房管部門審查后決定是否批準(zhǔn)更名需求。流程看起來(lái)簡(jiǎn)單，但要準(zhǔn)備的材料十分復(fù)雜，需要小心謹(jǐn)慎。