辦理二手房過戶的手續(xù)有哪些?二手房過戶要注意什么
如今二手房交易越發(fā)頻繁,而二手房交易糾紛也隨著增多,這讓很多購房者都很擔心,害怕自己在辦理二手房過戶手續(xù)的過程中也遇到問題,那么辦理二手房過戶的手續(xù)有哪些?二手房過戶要注意什么呢?
二手房過戶手續(xù)有哪些?
1、買賣雙方確定交易意向
買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后,如果覺得滿意的話,就可以要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,身份證件及其它證件。
2、簽訂二手房購房合同
在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意:交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。
3、提出過戶申請
買賣雙方簽訂購房合同之后,就可以開始正式辦理過戶手續(xù)了,買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,將相關(guān)的資料提交后,需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關(guān)買賣雙方的證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
4、稅費繳納
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。通常來說,買方需要繳納契稅,而賣方需要繳納個人所得稅,此外,根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同,契稅的組成也有所差別。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
6、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書
買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書、付清全部房款,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。