二手房過戶費(fèi)應(yīng)該由誰承擔(dān)？二手房過戶流程是什么

　　二手房過戶流程是什么？

　　1、簽訂買賣協(xié)議：房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管)，賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。

　　2、查檔：經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，查檔取回查檔記錄。

　　3、轉(zhuǎn)定：憑查檔有效單，經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。

　　4、物業(yè)評估：委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。

　　5、申請按揭：經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。

　　6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書。

　　7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。

　　8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

　　如果要購買二手房，在辦理過戶的時(shí)候，一定要注意準(zhǔn)備好雙方的相關(guān)資料和證件，同時(shí)，也要注意及時(shí)的繳納相關(guān)的稅費(fèi)，這樣辦理起來也會(huì)更加的快速。以上就是關(guān)于二手房過戶費(fèi)用由誰承擔(dān)和二手房過戶流程是什么的相關(guān)介紹，二手房的過戶大家可以咨詢相關(guān)的部門。