湖南二手房產(chǎn)買房稅費(fèi)有哪些？二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法有哪些

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　　長沙營改增后二手房交易繳稅最全指南：

　　二手房買賣繳稅還在“老地方”：

　　由于個(gè)人二手房買賣涉及的稅種較多，為避免納稅人在辦稅時(shí)兩頭跑，國家稅務(wù)總局暫定由地稅局辦理個(gè)人買賣二手房增值稅的納稅申報(bào)受理、計(jì)稅價(jià)格評估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開等有關(guān)事項(xiàng)。

　　地稅機(jī)關(guān)代征增值稅的流程仍保持原征收營業(yè)稅時(shí)的流程不變。

　　減免政策為，原來符合減免營業(yè)稅條件的在營改增后依然減免增值稅：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　不符合減免條件的稅負(fù)將有所降低：

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　例如：某個(gè)人銷售購買后不滿2年的住房含稅銷售額為100萬元，征收率5%。原應(yīng)繳納營業(yè)稅=1000000×5%=50000元，現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅=1000000/(1+5%)×5%=47619.05元

　　減少的稅款為：50000-47619.05=2380.95元。

　　營改增后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓其取得的商鋪，以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為預(yù)繳稅款計(jì)算的依據(jù)。

　　計(jì)算公式為：應(yīng)繳稅款=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià))÷(1+5%)×5%

　　例如：某人銷售商鋪，含稅銷售額100萬元，扣除額80萬元(商鋪買入時(shí)的價(jià)格)，征收率5%。原應(yīng)繳納營業(yè)稅=(1000000-800000)×5%=10000元，現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅=(1000000-800000)/1+5%)×5%=9523.81元，減少的稅款為：10000-9523.81=476.19元。