離婚買房貸款怎么辦理?離婚房子怎么處理
現(xiàn)實(shí)中,夫妻離婚因?yàn)榉孔拥氖虑轸[得不可開交的例子可多了,一般來說,離婚的時(shí)候大多夫妻都基本已經(jīng)撕破臉了,比如房子的貸款還沒有還清等,那么離婚買房貸款怎么辦理?離婚房子怎么處理呢?
夫妻離婚貸款房怎么辦?
1、離婚時(shí),對于婚后辦理按揭手續(xù),但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題,在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人,即意味著變更還貸人,如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方,實(shí)質(zhì)上等于變更債務(wù)人,應(yīng)征得債權(quán)人(銀行)的同意,若銀行不同意,則無法判決。
2、通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),按揭的房屋也不例外。如無證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù),在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。
3、一方面,不能以未經(jīng)債權(quán)人(銀行)同意而變更債務(wù)人(名義還款人)為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析,這類案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方,并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。
4、另一方面,房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益,任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)對債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保。法院在判決時(shí)也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn),將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方。應(yīng)該考慮對房屋的需要程度,依然堅(jiān)持保護(hù)婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進(jìn)行判決。
5、根據(jù)夫妻對婚姻存續(xù)期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的原則,銀行可以向離婚當(dāng)事人任何一方追究責(zé)任。而根據(jù)規(guī)定,即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對于夫妻之間債權(quán)債務(wù)的分配,也只在離婚當(dāng)事人之間產(chǎn)生內(nèi)部效力。
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