2020年后房價必大跌嗎？房價上漲的因素有哪些

　　房價上漲之快，已經(jīng)讓許多人看不下去了,于是為了阻止房價大漲，各種調(diào)控措施頻出。所以大家比較關(guān)心2020年后房價必大跌嗎？房價上漲的因素有哪些？快來看看吧。

       2020年房價不會下跌。

　　12月10-12日，召開的中央經(jīng)濟工作會議中，明確提出“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　這意味著，2020年的房地產(chǎn)市場以“穩(wěn)”為主，既不會大跌，也不會大漲，而“因城施策”是個重點，南沙、花都、黃埔人才優(yōu)化政策就是因城施策的結(jié)果，可以發(fā)現(xiàn)，2020年，部分區(qū)域限購放松，是一個大趨勢。

　　光有因城施策還不夠，2020年第一天，中國人民銀行就向市場發(fā)了一個大紅包“全面降準0.5個百分點”，這相當(dāng)于釋放資金8000多億。

　　雖然說，這個資金不能漫灌房地產(chǎn)，但實際上是有一些資金流入到房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中的，這會加強購房者的心理預(yù)期，對刺激買家進入市場，是有一定作用的。

　　房價上漲的因素有：

　　一、需求旺盛。供給嚴重不足是房價上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國住宅市場化消費成為一股洪流。

　　而且，目前我國正處于城市化和工業(yè)化加速階段，大量農(nóng)村人口涌入城市，每年約有幾百萬大學(xué)畢業(yè)生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調(diào)控加以大幅抑制。

　　二、有效供應(yīng)不足。從2005年開始，全國商品住宅開始供不應(yīng)求，今年這一矛盾進一步加劇，全國商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發(fā)搶房，漲價現(xiàn)象。

　　三、“招拍掛”推高地價。土地出讓由過去協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為實行“招拍掛”后，價格隨市場走，土地價格有不小的漲幅，對房價構(gòu)成較大的影響，但土地價格漲幅遠遠沒有房價的漲幅大。今年前三季度全國地價上漲的幅比房價漲幅高出近一倍。