名下二套房出售要繳納什么稅？二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　有很多人在買賣房屋的時(shí)候都會(huì)很經(jīng)常忽略一些問(wèn)題，比如買房的年限等，都會(huì)直接影響到交房的稅費(fèi)的，不管買多少套房子都是一樣要交稅，接下來(lái)我們就來(lái)為大家介紹一下名下二套房出售要繳納什么稅？二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么，一起來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)，希望可以給大家?guī)��?lái)幫助。

　　一、二套房賣房需要交什么稅

　　在進(jìn)行賣二套房，根據(jù)財(cái)政部新規(guī)定，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：

　　第一是：營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，不滿2年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納。

　　計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％；

　　第二是：個(gè)人所得稅也是有年限的：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納；

　　以上的兩種稅費(fèi)是跟年限有關(guān)系的，那么還有那些稅費(fèi)需要交納呢？分別是：印花稅：房款的0．05％和交易費(fèi)：3元／平方米。