名下二套房出售要繳納什么稅?二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-06-17 17:54:43來源:四海網(wǎng)綜合
有很多人在買賣房屋的時(shí)候都會(huì)很經(jīng)常忽略一些問題,比如買房的年限等,都會(huì)直接影響到交房的稅費(fèi)的,不管買多少套房子都是一樣要交稅,接下來我們就來為大家介紹一下名下二套房出售要繳納什么稅?二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么,一起來跟大家說說,希望可以給大家?guī)韼椭?/p>
一、二套房賣房需要交什么稅
在進(jìn)行賣二套房,根據(jù)財(cái)政部新規(guī)定,由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,賣方需要繳納的稅費(fèi)如下:
第一是:營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅分不同的年限滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅,不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納。
計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;
第二是:個(gè)人所得稅也是有年限的:房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
以上的兩種稅費(fèi)是跟年限有關(guān)系的,那么還有那些稅費(fèi)需要交納呢?分別是:印花稅:房款的0.05%和交易費(fèi):3元/平方米。
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