買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？二手房過(guò)戶(hù)流程有哪些

　　現(xiàn)如今許多人把目標(biāo)放到了二手房上面，省去了裝修的麻煩，購(gòu)買(mǎi)二手房對(duì)于現(xiàn)在的許多人來(lái)講并不會(huì)太難，今天主要給大家講解買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程是什么？

　　買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？

　　1．二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房．經(jīng)濟(jì)適用房．安居房減半收�。�3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

　　2．二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。

　　3．二手房過(guò)戶(hù)土地收益金（代收）：房改房．經(jīng)濟(jì)適用房．安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

　　4．二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元／宗。

　　5．二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下．容積率1.2以上．交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5％征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅買(mǎi)方承擔(dān)。

　　6．二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

　　7．二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。