房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？房貸利率4.9算高嗎

　　貸款買房就會(huì)涉及到房貸利率，每個(gè)人的資質(zhì)不同，貸款利率不同，通常是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)。銀行有給一些貸款人房貸4.9的利率，這個(gè)利率算不算高呢，房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？

　　房貸利率4.9高嗎怎么算？

　　房貸利率高不高，通常是根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率來判斷的，要是房貸利率低于基準(zhǔn)利率，說明在貸款時(shí)享受了利率優(yōu)惠；如果和基準(zhǔn)利率持平，算不高不低；要是比基準(zhǔn)利率高，說明利率是上浮了，一般有上浮10%、20%幾種。

　　目前央行執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率為1~3年期4.75%，5年期及以上4.9%。要是房貸利率4.9%，用公式計(jì)算：4.9%/4.9%=1，說明和基礎(chǔ)利率持平，不算利率高的。

　　有必要轉(zhuǎn)LPR嗎？

　　房貸4.9%的利率不算高，至于要不要轉(zhuǎn)，這個(gè)得看lpr的變動(dòng)情況，要是lpr一直都下行，轉(zhuǎn)lpr是比較劃算的，利率會(huì)更低。因?yàn)樾碌姆抠J利率是按lpr+加點(diǎn)來執(zhí)行的。

　　按照2019年12月LPR利率4.8%，可以算出4.9%利率的加點(diǎn)值是0.1，根據(jù)重新定價(jià)日時(shí)的利率計(jì)算房貸利率。假如7月20日之前轉(zhuǎn)lpr，按照6月20日的lpr利率4.65%，則新的房貸利率是4.65%-0.1%=4.55%，這個(gè)利率更低了。