房貸lpr要不要轉？選固定利率還是浮動利率？聽聽專家怎么說

　　這幾天，很多人被一個問題困擾——房貸lpr要不要轉？選固定利率還是浮動利率？這道“必選題”到了給出答案的時候了。今天，工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行五家國有大行均發(fā)布公告稱，將于8月25日起對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR，貸款定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。銀行工作人員和專家提示，是否轉換還是基于個人對未來利率走勢的判斷。

　　五大行房貸25日統(tǒng)一“換錨”

　　還沒來得及將自己房貸合同的定價轉換為參考LPR的浮動利率？房貸族不用急了，距離房貸合同轉換的最后期限還有不到20天，五家國有大行今天集體發(fā)布公告稱將統(tǒng)一對尚未將房貸定價基準批量轉換。

　　各銀行公告均表示，將于2020年8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。

　　也就是說，2020年1月1日前已發(fā)放或已簽訂合同未發(fā)放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款），五大行將統(tǒng)一自2020年8月25日起批量轉換，用戶無需自己進行任何操作了。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，同時各家銀行都規(guī)定如果不希望轉換，可與銀行提前聯(lián)系或者轉換后協(xié)商撤銷。根據(jù)各家銀行公告，批量轉換完成后，若對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過手機銀行自助轉回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　另一家國有銀行交通銀行在7月20日就發(fā)布了浮動利率房貸定價基準批量轉換的公告，于2020年8月21日對尚未轉換為貸款市場報價利率（LPR）或固定利率的存量浮動利率房貸，統(tǒng)一調(diào)整為LPR浮動利率加減點方式。

　　LPR與固定利率各有千秋

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，各家銀行此次規(guī)定了“批量轉換”的概念，通俗來說就是“8月底房貸都要默認調(diào)整為LPR定價方式”，此類規(guī)定有效提高了存量貸款換錨的工作效率。

　　2019年8月，按國務院部署，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。2019年底，央行發(fā)布公告稱，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協(xié)商，原則上應于2020年8月31日前完成。