房貸lpr要不要轉(zhuǎn)？選固定利率還是浮動(dòng)利率？聽(tīng)聽(tīng)專家怎么說(shuō)

　　這幾天，很多人被一個(gè)問(wèn)題困擾——房貸lpr要不要轉(zhuǎn)？選固定利率還是浮動(dòng)利率？這道“必選題”到了給出答案的時(shí)候了。今天，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行五家國(guó)有大行均發(fā)布公告稱，將于8月25日起對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，貸款定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。銀行工作人員和專家提示，是否轉(zhuǎn)換還是基于個(gè)人對(duì)未來(lái)利率走勢(shì)的判斷。

　　五大行房貸25日統(tǒng)一“換錨”

　　還沒(méi)來(lái)得及將自己房貸合同的定價(jià)轉(zhuǎn)換為參考LPR的浮動(dòng)利率？房貸族不用急了，距離房貸合同轉(zhuǎn)換的最后期限還有不到20天，五家國(guó)有大行今天集體發(fā)布公告稱將統(tǒng)一對(duì)尚未將房貸定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換。

　　各銀行公告均表示，將于2020年8月25日起，對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。

　　也就是說(shuō)，2020年1月1日前已發(fā)放或已簽訂合同未發(fā)放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款（含個(gè)人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款），五大行將統(tǒng)一自2020年8月25日起批量轉(zhuǎn)換，用戶無(wú)需自己進(jìn)行任何操作了。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，同時(shí)各家銀行都規(guī)定如果不希望轉(zhuǎn)換，可與銀行提前聯(lián)系或者轉(zhuǎn)換后協(xié)商撤銷。根據(jù)各家銀行公告，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過(guò)手機(jī)銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　另一家國(guó)有銀行交通銀行在7月20日就發(fā)布了浮動(dòng)利率房貸定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換的公告，于2020年8月21日對(duì)尚未轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）或固定利率的存量浮動(dòng)利率房貸，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率加減點(diǎn)方式。

　　LPR與固定利率各有千秋

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各家銀行此次規(guī)定了“批量轉(zhuǎn)換”的概念，通俗來(lái)說(shuō)就是“8月底房貸都要默認(rèn)調(diào)整為L(zhǎng)PR定價(jià)方式”，此類規(guī)定有效提高了存量貸款換錨的工作效率。

　　2019年8月，按國(guó)務(wù)院部署，央行改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制。2019年底，央行發(fā)布公告稱，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。