房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換LPR利率后什么時(shí)候生效?

　　要不要轉(zhuǎn)換LPR利率?

　　無(wú)論選擇固定利率還是浮動(dòng)利率，還房貸的十年二十年內(nèi)，還利息總會(huì)有虧有省，無(wú)法斷定哪種更省錢。

　　未來(lái)五年十年的LPR數(shù)值雖然無(wú)法斷定，但今年走向下調(diào)、趨勢(shì)穩(wěn)定。在7月份***中央兩次強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，LPR不一定下調(diào)，但會(huì)控制穩(wěn)定，保護(hù)剛需買房群體。另外，今年上半年，廣東地區(qū)共47.1萬(wàn)戶小型微利企業(yè)減免企業(yè)所得稅84.4億元，反映出政府為了穩(wěn)定崗位減輕負(fù)擔(dān)，給企業(yè)減免稅費(fèi)。而LPR利率主要的影響因素也是企業(yè)。為了穩(wěn)定企業(yè)發(fā)展，今年內(nèi)LPR基本穩(wěn)定、有下調(diào)傾向。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年8月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.47%;2020年房貸利率使用LPR標(biāo)準(zhǔn)，7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.26%。假設(shè)張三買首套房還差100萬(wàn)，找銀行貸了10年，按等額本息還款。如果張三在去年8月貸款，每月需要支付利息10837.77元;在今年7月貸款，每月需要支付利息10734.09元，會(huì)比去年少103.68元。

　　如果2020年前買房簽約時(shí)的利率較低，剩余還款年限不長(zhǎng)，可以維持不用轉(zhuǎn)換LPR。反之，簽約時(shí)的利率較高，轉(zhuǎn)換LPR利率大概率會(huì)更省錢。